Как правильно оформить дарственную



Дарственная на гараж: как правильно оформить?

Прежде чем говорить о том, как оформить дарственную, нужно понять, что же она собой представляет. Договором дарения или дарственной называют документ, содержащий информацию о передаче владельцем какого-либо имущества другому лицу на безвозмездной основе. Наряду с недвижимостью гараж сегодня является объектом капиталовложения, который часто продают, покупают, оставляют в наследство и дарят. Существуют различные фирмы, в которые можно обратиться для составления договора дарения, но также возможно оформить дарственную на гараж самостоятельно.

Преимущества и недостатки заключения договора дарения

Среди преимуществ данной сделки юристы особенно выделяют простоту в оформлении, так как оформить дарственную возможно и без нотариального заверения.

Если одаряемый является близким родственником владельца имущества, то по договору дарения он освобождается от уплаты налога на собственность. Однако если объект договора переходит не к родственнику, то уплатить 13% от рыночной цены все же придется.

Кроме того, подаренная собственность принадлежит исключительно тому, кому ее подарили. Она не считается совместно нажитым в браке имуществом и не будет поделена между супругами в случае развода.

Из минусов необходимо отметить: заниматься дарением имущества рискованно, потому что такую безвозмездную сделку проще оспорить, чем, например, договор купли-продажи. Если же передача права собственности будет признана недействительной, то имущество придется вернуть дарителю без какой-либо компенсации.

Дарение обременительно еще и тем, что кроме безвозмездности оно предусматривает полную передачу прав собственности. То есть регистрационная палата может отказать в регистрации права собственности в том случае, если там, например, указаны условия эксплуатации имущества дарителем.

Правила оформления договора

Все правила, по которым должен протекать процесс передачи имущества, четко прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Чтобы сделка прошла успешно, а ее заключение не затянулось и не обернулось проблемами, необходимо понимать, что существуют некоторые ограничения относительно того, кто может быть дарителем и одаряемым.

Прежде всего, запрет на заключение договора дарения касается граждан, которые признаны недееспособными. К таким относятся психически нездоровые, находящиеся под наркозом или в коматозном состоянии люди, лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, и их законные представители.

Кроме того, оформить договор дарения не имеют права служащие государственных или муниципальных организаций, работники социальных, лечебных или же воспитательных учреждений, содержащих у себя на попечении тех граждан, чьи попечители являются второй стороной предстоящей сделки. Юридические лица не имеют права заключать договор дарения между собой. Если данные правила будут нарушены, дарение будет признано недействительным.

Стоит обратить особое внимание, что оформить дарственную на гараж можно лишь в том случае, если он не был ранее заложен, арестован или сдан в аренду третьим лицам.

Документы, требующиеся для оформления

Поскольку данная сделка обязательно должна быть оформлена в письменном виде, первым делом нужно составить договор дарения на гараж. Для этого существует установленный образец. При заключении сделки должны присутствовать представители обеих сторон — дарителя и одариваемого. Дарственную подписывают в трех экземплярах: для каждой из сторон плюс еще один (для предъявления при регистрации права собственности). Если вы не уверены, что знаете, как оформить дарственную правильно, лучше всего заполнять договор непосредственно в нотариальной конторе.

Перечень необходимых документов для оформления дарственной:

  • паспорта дарителя и одариваемого (при участии в дарении из представителей понадобится нотариально заверенная доверенность);
  • документы, подтверждающие право на постройку;
  • свидетельство о государственной регистрации права на гараж;
  • технические документы на постройку (кадастровый и технический паспорта);
  • правоподтверждающие и технические документы на земельный участок, на котором находится объект.

О том, как правильно оформить договор дарения, можно получить бесплатную консультацию у юристов онлайн.

При государственной регистрации сделки, помимо указанных документов и готовой дарственной, нужно предъявить справку из БТИ и квитанцию об уплате госпошлины.

Итак, мы видим, что дарственная на гараж оформляется довольно просто, но и такой договор имеет свои особенности, с которыми нужно обязательно ознакомиться прежде, чем решаться на подобную сделку.


04.06.2013
Как правильно оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения квартиры может помочь избежать споров среди претендентов на жилье. Кроме того, оформив такой договор, можно спать спокойно, открыв рисковый бизнес

Дарственная — это один из способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, имущество по дарственной перейдет к одному конкретному человеку, которого указали в документе. В завещании же, если, например, оформить всю квартиру на одного племянника, на свои доли все равно вправе претендовать близкие родственники завещателя — супруг(а), родители и дети.

Подарки приятно и получать, и дарить. Согласно договору дарения, ваша квартира может достаться в подарок любому человеку. Единственно, стоит учесть, что подарок для всех, кроме самых близких родственников — супругов, детей и родителей, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы дара, а для нерезидентов страны и вовсе в 15%.

Часто такие договора оформляют родители на своих детей, чтобы обеспечить их жильем. Если договор заключают до того, как дети стали совершеннолетними, то в их интересах будут действовать родители. Для того чтобы, например, продать квартиру или распорядиться оной как бы то ни было иначе, несовершеннолетним понадобится согласие опекунского совета и обоих родителей.

Договор дарения используют и для того, чтобы уберечь свою квартиру в случае неудачи бизнеса или необходимости отдавать долги. Ее не смогут взыскать, если ее подарили. За исключением, конечно, случаев, когда эта квартира находится в залоге у банка.

Подаренная квартира переходит к новому хозяину сразу после того, как оформлены все необходимые документы. Об этом стоит помнить, так как если родители подарят квартиру своим детям, которые захотят оставить ее в залог банку, а потом не смогут выплатить кредит, то недвижимость пропадет. Так что, если не уверены в надежности одариваемых людях, подумайте, стоит ли разрешать им распоряжаться имуществом прямо сейчас. Альтернативой могут стать завещание или договор дарения с условием пожизненного содержания, при которых право распоряжаться квартирой получатель получит только после смерти ее владельца.

Также имущество не вернется родителям в случае таких трагических обстоятельств, как смерть детей, которым подарена квартира. Вернее, в таком случае на нее вправе претендовать не только родители, но и супруги и дети почившего. Если вы опасаетесь такой ситуации, то дети, которым дарится недвижимость, могут в ответ оформить завещание на вас — так вы будете застрахованы от непредвиденных событий.

Какие документы нужны

Заключение подобного договора требует обязательного нотариального заверения. Можно воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса — разницы нет. Разве что в цене. В любом случае вы заплатите 1% госпошлины и стоимость услуг.

Для заключения договора потребуются следующие документы:
правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
справка об оценочной стоимости квартиры;
выписка из реестра прав собственности на квартиру;
технический паспорт квартиры.

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, для оформления сделки нужно получить согласие всех. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, свое согласие должен дать опекунский совет.

После того, как договор подписан, одариваемому лицу нужно оформить квартиру на себя. И тогда он сразу становится его собственником.

Разорвать договор сложно

Если вы вдруг решите передумать и разорвать договор, то помните, что для этого у вас есть всего год с момента заключения сделки. Осуществляется это через суд.

Есть и другие случаи, в которых можно потребовать возврата имущества или его стоимости, но только при условии, что подаренная недвижимость не была продана, уничтожена, подарена и так далее. Даритель может требовать расторжения договора, если тот, кому подарили квартиру, совершил преступление против него самого или его близких родственников. А также в случае, если новый владелец создает угрозу потери имуществу, которое имеет для дарителя нематериальную ценность, например, ценно для него как память. То же самое касается ситуации, в которой имуществу, которое представляет историческую, культурную или научную ценность, грозит уничтожение или нанесение существенного вреда.

В трагических случаях, когда получатель квартиры умышленно убил дарителя, наследники погибшего могут требовать расторжения договора дарения.

Как и у любой сделки, у дарственной есть плюсы и минусы. Прежде чем заключить договор дарения, подумайте, для каких целей вы это делаете. Так вы сможете убедиться, выбрали ли вы правильный вид договора, нет ли нужды перестраховаться, или, может быть, лучше рассмотреть другие способы передачи прав собственности на недвижимость.

Как правильно оформить дарственную?

И тех, кто собирается сделать дорогой подарок, и тех, кому предстоит стать его получателем, интересует, как оформить дарственную на недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и т. п. Такого рода отчуждение имущества регулируется Гражданским кодексом РФ, в котором описан порядок оформления дарственной.

Законодательство предусматривает 2 стороны договора отчуждения (даритель и одаряемый), но количество последних может варьироваться. Все зависит от того, сколько человек решил одарить в одном договоре даритель. Оформляется договор дарения и при единственном, и при нескольких одаряемых практически одинаково. Отличия заключаются только в количестве его экземпляров и вписанных в документ приобретателей имущества. Оформление дарственной не может состояться только в том случае, когда подарок находится в состоянии залога или ареста.

Формы безвозмездного отчуждения

Интересным может показаться тот факт, что сделать дарственную можно с указанием сроков передачи прав на имущество одаряемому. Такая отсрочка предусмотрена в ст. 572 ГК. При должном документальном оформлении ничто не помешает получателю подарка в определенную договором дату стать его полноправным собственником. Безвозмездная передача имущества может быть связана не только с какой-либо датой, но и с определенным событием (окончанием вуза, бракосочетанием и т. п.). Необходимо отметить, что оформление дарственной невозможно на случай смерти делающего подарок. Запрет отображен в п. 3 ст. 572 ГК. Кроме того, необходимо понимать, что договор будет недействительным, если в нем будет предусмотрена ответная передача со стороны получателя подарка финансовых средств, имущества или обязательств.

Как оформить дар?

Как правильно оформить дарственную? Ее основой является соглашение между дарителем и одаряемым, в котором необходимо указать следующие реквизиты:

  1. Полные паспортные данные обеих сторон заключаемого договора с адресами регистрации.
  2. Подробное описание подлежащего дарению объекта (марка, модель автомобиля, номер его кузова, двигателя, регистрационные данные; адрес квартиры или дома, количество комнат, этажность дома, площадь собственности, прочие характеристики недвижимости).
  3. Данные о праве собственности дарителя на имущество.
  4. Срок его безвозмездной передачи.

То, как оформить дарственную, показано в образце договора на безвозмездную передачу квартиры (рис. 1). О том, где оформляется договор о дарении недвижимости, будет рассказано чуть позже.

Хотя ГК не предусматривает заверения в нотариальной конторе, такого рода процедура поможет обезопасить подарок от возможного опротестования третьими лицами, а также восстановить его в случае утраты документа.

Регистрация отчуждения недвижимого имущества

Итак, чтобы безвозмездно передать недвижимость одаряемому, нужно зарегистрировать документ в регистрационной палате. Регистрацию дарственной, государственная пошлина на которую составляет 1 тысячу рублей, ее стороны могут провести, совместно обратившись в соответствующее подразделение госоргана.

В регистрационную палату следует приходить с подготовленным пакетом документов и их копий, в который должны войти:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор;
  • подтверждающее право дарителя на обладание собственностью документальное свидетельство;
  • справка о зарегистрированных по адресу квартиры или дома жильцах;
  • документ с кадастровой оценкой недвижимости.

Если собственность дарителя, которую тот намеревается передать, нажита совместно с его супругой (супругом), то необходимо предъявить ее (его) согласие на сделку. Этот документ должен быть заверен у нотариуса. Когда стороной дарственной является несовершеннолетний или недееспособный, в РП необходимо предоставить согласие на сделку опекунов или органов опеки. Также согласие на безвозмездную передачу собственности дают остальные владельцы имущества, если даритель владеет только его частью.

Дарственная может быть оформлена по доверенности, которая имеет юридическую силу только после нотариального заверения.

Во время передачи документов в РП должны присутствовать обе стороны безвозмездной сделки. В их присутствии пишется заявление на регистрацию, которое подписывается дарителем и одаряемым. В назначенный сотрудником палаты день, который указан в выданных им расписках, и даритель, и одаряемый получат экземпляры договора. Кроме того, приобретатель имущества получит документ о праве собственности.

Упростить процедуру регистрации можно, обратившись к нотариусу. Но тогда придется ему заплатить и за составление договора, и за его регистрацию. К тому же в расходы войдет госпошлина, сумма которой может составить от 300 рублей до десятков тысяч рублей. Размер пошлины зависит от степени родства дарителя с одаряемым (одаряемыми) и стоимости недвижимости.

Отчуждение машины и денег

Где оформить дарственную на автомобиль, интересует тех, кто решил подарить транспортное средство. Подарок регистрируется в ГАИ, где предъявляются:

  • подтвержденная нотариусом дарственная;
  • заявление одаряемого и его паспорт;
  • паспорт транспортного средства;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • документ ОСАГО, составленный на получателя машины.

Следует знать, что за регистрацией в автоинспекцию следует обратиться не позднее 5 дней после составления дарственной.

Передача ценных бумаг и денег может быть оформлена письменно. В договоре следует оставить подписи сторон сделки, а также приложить к нему акт о приеме-передаче денежных средств или ценных бумаг. Если договор будет заверен нотариусом, то это исключит притязание на подарок третьих лиц. Кроме того, договор дарения может быть заключен в устной форме в присутствии свидетелей. Передача денег и ценных бумаг дарителем одаряемому регулируется ст. 574 ГК России.

Поделитесь полезной статьей:

Источники: http://tvoygarazh.ru/oformlenie/kak-oformit-darstvennuyu.html, http://www.an-perspektiva.com.ua/news.php?id=208, http://nasledstvo03.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu.html




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением