Как правильно оформить дуплекс



Дом на две семьи или что такое "дуплекс"?

Дом на две семьи или что такое "дуплекс"?

Дуплекс - это комфортабельный малоэтажный дом на две семьи, строительство и проживание в котором имеет ряд функциональных особенностей.
Квартиры в дуплексе чаще всего имеют общие фундамент, крышу, стену и несущие конструкции. Также встречаются дома с двойной стеной между квартирами и отдельными фундаментами. При строительстве такого дома можно значительно сэкономить на фундаментных и геологических работах, обустройстве придомового участка и строительных материалах. Даже строительство забора для дома на две семьи выйдет намного дешевле, чем его возведение на полностью принадлежащем вам участке.

Особенности проживания в дуплексе

Однако при несомненных преимуществах такой схемы могут возникнуть обстоятельства, способные омрачить проживание в дуплексе. Например, если одна семья просрочит платежи за электричество, то без электроэнергии останутся жители всего дома. Или, к примеру, у семей разойдутся представления о ландшафтном дизайне участка, что послужит причиной разногласий.
Дуплекс можно назвать чем-то средним между проживанием в квартире и в собственном доме. При этом такой вариант является вполне функциональным и экономичным. Дуплекс отлично подходит для проживания как семей с детьми, так и одиноких или пожилых пар.
Чаще всего дуплексы реализуются со свободной планировкой, что позволяет подобрать на свой вкус оформление интерьера без каких-либо ограничений. Инженерные сети часто отделены друг от друга, что позволяет сделать отличную от соседской планировку. В дуплексах с готовой отделкой часто предлагается зеркальная планировка, которая симметрична относительно общей стены.

Оформление дуплекса в собственность

Существует несколько важных моментов при оформлении дуплекса в собственность. Такой дом может быть оформлен в виде долевой собственности. Это значит, что им будут владеть сразу две семьи в равных долях. В этом случае целесообразно заключить соглашение об определении порядка пользования. в котором будет отражено, кто и какой частью дома и земли на участке пользуется. Кроме того, если возникнет желание продать свою часть дома, сначала нужно сделать предложение о покупке второму дольщику. Данный договор составляется просто и быстро - всего за пару дней.
Также можно полностью "разделить" дом и прекратить долевую собственность. Тогда в большинстве случаев ваш дом признают многоквартирным и по факту у вас будет в собственности квартира, а не доля жилого дома. Данная процедура является более сложной и занимает не менее года.

UP-квартал "Новое Тушино"

Квартиры с отделкой в подарок! Свой паркинг и выезд на МКАД! Ипотека с господдержкой

Оформление дуплекса в собственность

Добро пожаловать!

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» начало свою деятельность с декабря 1999 года. За это время компания построила уютный коттеджный поселок «Ново-Спасское», холодильный комплекс, фабрику по производству мороженого (Альтервест), коттеджные поселки «Ново-Троицкое», «Ново-Троицкое -1», «Изумрудная долина». Общая территория застройки только застроенных коттеджный поселков составляет свыше 50 га и находится между Киевским и Калужским шоссе в 25 км границе от МКАД.

В настоящее время компания продолжает свою деятельность теперь уже на территории новой Москвы, застраивает площадь 12,6 га, расширяя территорию существующего и благоустроенного коттеджного поселка «Изумрудная долина».

Дом на две семьи или что такое дуплекс?

Квартиры в дуплексе чаще всего имеют общие фундамент, крышу, стену и несущие конструкции. Также встречаются дома с двойной стеной между квартирами и отдельными фундаментами. При строительстве такого дома можно значительно сэкономить на фундаментных и геологических работах, обустройстве придомового участка и строительных материалах. Даже строительство забора для дома на две семьи выйдет намного дешевле, чем его возведение на полностью принадлежащем вам участке.

Однако при несомненных преимуществах такой схемы могут возникнуть обстоятельства, способные омрачить проживание в дуплексе.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Двухквартирные дома на двух хозяев, построенные ещё в советское время, в небольших российских городах и в сельской местности встречаются часто. Такой формат набирает популярность и в наши дни, правда, под новыми названиями – дуплекс, флэтхаус, отчего суть не меняется: дом для двух семей под одной крышей.

Дуплекс – это двухквартирный дом с отдельным входом в каждую квартиру, в современной классификации жилья находится где-то между таунхаусом и коттеджем.

Как официально оформить дом как дуплекс?

Что это Вам даст — таунхаус/дюплекс таковым и останется, то есть самостоятельного объекта недвижимости у Вас не появится, долевая собственность сохранится. Однако, будет четко закреплено кто чем пользуется, можно даже провести межевание (если есть земельный участок) и закрепить на местности границу пользования землей.

Соответственно, если вы на «своей половине» захотите возводить какие-то новые постройки или производить реконеструкцию, например, то сосед иметь права на все производимые улушения уже не будет.

Как правильно оформить покупку дуплекса

Но что делать с газом и электричеством? Если врезка в газопровод будет одна, то нельзя же будет оформить отопление части дома одного из хозяев газом проведенным другому хозяину?

Вообще ситуация кривая донельзя — но с точки зрения банальной эрудиции только. В КП чего только не продают «внагрузку» к земле, аккуратнее пож-та с этим. ИМХО — то что Вам предлагается — просто допприбыль продавца.

До покупки проконсультируйтесь у газовиков (в.

Купить таунхаус или дуплекс — выгодно, быстро и качественно!

Вы устали от шумного мегаполиса и мечтаете о своем уютном загородном доме? Купить дом в Подмосковье недорого – это реальность, которая стала ближе, благодаря строительно-инвестиционной компании «Газкапитлпроект». Загородные дома от застройщика отличаются своим высоким качеством, экологичностью материалов, которые используются для их строительства, и сравнительно дорогой стоимостью.

Дуплекс — это такой формат загородного дома, когда вместе расположены два просторных коттеджа, к которым полагается своя территория.

Можно ли построить Дуплекс на землях СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества)

Участки в СНТ как правило находятся в долевой собственности, и идентифицировать сам земельный участок нельзя. Если же было проведено межевание, есть кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, и именно конкретный участок в собственности, то, в принципе дом построить можно, но:

Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст.

Особенности налогообложения таунхаусов в 2015 г

В отличие от других видов недвижимости, таунхаусы юридически можно оформить множеством разных способов. Но если раньше способ оформления влиял только на надежность сделки и, отчасти, на ликвидность объекта, то теперь от оформления зависит и налогообложение.

С 1 января 2015 года вступило в силу нововведение — глава 32 Налогового Кодекса «Налог на имущество физических лиц» (Федеральный закон от 4 октября 2014 г.

Оформление дуплекса в собственность

«Лосиный остров» — жилой коттеджный поселок, в котором построено 70 дуплексов. Дома возведены в едином архитектурном стиле, фасады облицованы кирпичом. К продаже предлагаются 30 дуплексов. Здесь можно купить двухэтажный кирпичный дуплекс площадью от 125 кв. м со свободной планировкой и выделенным участком.

В каждый дом заведены водопровод, канализация, сети электро- и газоснабжения, установлен газовый котел.

Оформление жилого дома типа дуплекс в собственность

Посетители юридической консультации задали 3328 вопросов по теме «Оформление жилого дома типа дуплекс в собственность». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

В 2010 году мы купили 3/5 доли жилого дома. хозяин 2/5 доли дома умер. в 2006 году его сестра готовила документы в суд (по информации администрации г.

Преимущества дома на две семьи

Дома на две семьи в советские времена возводили в сельской местности. Данный формат жилья снова становится популярным. Спустя время, суть осталась прежней, изменилось только название такого жилья — дуплексы и флэтхаусы.

Предпочитают такие дома обычно друзья или родственники, хотя заселиться могут две абсолютно независимые семьи, или вовсе, владелец дуплекса, проживая в одной, вторую часть дома может сдавать в аренду.

Продам Дуплекс 120 кв

Загородный Дуплекс в д.Обухово и д.Кривцово, со всеми условиями для комфортабельного проживания и отдыха, строящийся в одном из экологически благополучных уголков Подмосковья всего в 40 минутах езды от Москвы по Пятницкому шоссе. Все коммуникации в дуплексе действующие: электричество (15 кВт на квартиру), водопровод (колодец на дуплекс, но система водоснабжения у каждой квартиры своя), канализация (септик на квартиру), отопление (электрокотел, радиаторы отопления располагаются под каждым окном), магистральный газ по границе.

Стремление иметь свой дом, пусть и с небольшим участком земли, становится характерным для все большего числа горожан.

Суханово парк ( таунхаусы ) поселок, Варшавское шоссе

Поселок Суханово парк расположен между Каширским и Варшавским шоссе близ дер. Лопатино. Относится к Ленинскому району Подмосковья. Ближайшие населенные пункты: пос. Расторгуево, дер. Лопатино, дер. Суханово, дер. Жабкино, пос. Федюково, дер. Яковлево. Ближайшая ж\д станция. Расторгуево, Павелецкого направления Московской ЖД. Основная дорога, ведущая к поселку – Расторгуевское шоссе.

Как официально оформить дом как дуплекс?

Вариантов «юридического разделения» в данном случае два.

1. Как Вы справедливо отметили, можно подписать соглашение об опредлении порядка пользования.
Что это Вам даст — таунхаус/дюплекс таковым и останется, то есть самостоятельного объекта недвижимости у Вас не появится, долевая собственность сохранится. Однако, будет четко закреплено кто чем пользуется, можно даже провести межевание (если есть земельный участок) и закрепить на местности границу пользования землей.

Соответственно, если вы на «своей половине» захотите возводить какие-то новые постройки или производить реконеструкцию, например, то сосед иметь права на все производимые улушения уже не будет. В то же время, как уже отмечалось выше, долевая собственность сохранится, а значит при продаже, Вы будете обязаны сначала сделать предложение о покупке второму «дольщику», а потом уже предлагать свою недвижимость рынку.

2. Можно произвести процедуру «полного разделения» и прекратить долевую собственность.
Но и здесь не все просто. Раньше в таких случаях из единого дома при разделении образовывалось два. За последние несколько лет ситуация изменилась и теперь при выделе дом перейдет в разряд многоквартирного, а у Вас по факту образуется две самостоятельные квартиры (вместо двух долей в жилом доме).
Подробно об этой процедуре мы писали здесь >>>

Подобный выдел — это ВСЕГДА судебный процесс, по факту — не один. Соответственно, занимает вся процедура не меньше года.

Общий вывод:
— соглашение об определении порядка пользования составляется за пару дней, но не дает «юридического раздела», долевая собственность на объект недвижимого имущества сохраняется;
— процедура выделы долей в натуре занимает не менее 1 года, однако, это будет полное и окончательное юридическое разделение, то есть в итоге Вы получите самостоятельный объект недвижимости.

Выбор, как всегда, за Вами.

В случае необходимости, мы с удовольствеим поможем как составить соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом, так и заняться процедурой выдела Вашей доли в доме и земельном участке.

Источники: http://kvartyroom.ru/content/dom-na-dve-semi-ili-chto-takoe-dupleks, http://pomoshjuristov.ru/oformlenie-dupleksa-v-sobstvennost-55477/, http://precedent-nn.ru/kak-oficialno-oformit-dom-kak-dupleks.html




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением