Как правильно оформить квартиру дочь



Есть несколько вариантов оформления квартиры на ребенка: квартиру можно как бы «продать», подарить или же завещать. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первое – это купля-продажа: суть ясна – по договору продавец передаст в собственность покупателя квартиру, а покупатель заплатит за приобретенную недвижимость. Так как договор будет заключен между родственниками, то риелторы-посредники тут даже не нужны, и можно спокойно оформить сделку самим. Документы должны быть в простой письменной форме, заверение нотариуса не принципиально, исключительно по желанию сторон. Но составьте акт передачи имущества (тут лучше обратиться к специалисту). Мать/отец должны сходить в регистрационную палату, где процедуру госрегистрации пройдет сам договор и будут зарегистрированы права покупателя. За эту процедуру возьмут госпошлину (всего около 2 тыс. рублей). Срок процедуры – около месяца+время на оформление документов. И да, при это варианте муж станет сособственником имущества. Второй вариант – дарение. В этом случае муж уже не сможет покуситься на квартиру, ведь суть сделки в том, что квартира передана в собственность безвозмездно. Организационные моменты почти такие же, как при сделке купли-продажи, но это будет договор дарения. Срок регистрации 1 месяц, сумма госпошлины такая же. Третий вариант - завещание, которое необходимо оформить у нотариуса (иногда учитывается последняя воля наследодателя, которая удостоверена главным врачом дома престарелых, начальником места лишения свободы и др.). Госпошлина - около 100 рублей, но окончательная сумма за процесс составления завещания может быть намного больше. А еще есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

07 Апр от Лиза Иванова ( 1,828 баллов)

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Наследство – это вроде самый геморрой!

11 Апр от GeКТор ( 1,234 баллов)

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Да уж проще сделать дарственное, чтобы родственники не наседали. Это долго - но зато будет только ЕЁ!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Сделайте её собственницей, если вместе живёте.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Лучше дарственную. Так намного безопаснее, да и дешевле.

12 Апр от Little Miss ( 1,138 баллов)

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для публикации ответа на этот вопрос.

Знаете кого-то, кто может ответить? Поделитесь ссылкой

Связанных вопросов не найдено

Активность

Александр получил награду 3 дней назад
100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
Александр получил награду 3 дней назад
Подтвердил личность - Успешно подтвержден e-mail…
0669298748 получил награду 26 Июль
100 Очков - Поступило всего 100 баллов…
teftelkaaa получил награду 24 Июль
100 Очков - Поступило всего 100 баллов…

Последние вопросы

Светалана Крутова спросил
Руслан Бикметов спросил
Анастасия Бурлакова спросил
Арсений П спросил
Елена Васильева спросил

Как оформить дарение квартиры дочери: преимущества и правила оформления дарственной

Правила оформления дарственной на жилье на дочь

Изучая вопрос о том, как правильно оформить договор дарения квартиры дочери или сыну можно принять во внимание, что это одна из самых простых процедур передачи недвижимости в собственность от одного лица другому.

Одновременное оформление покупки квартиры и дарственной — процедура намного более сложная, и прежде, чем ее начинать, необходимо убедиться, что это полностью соответствует интересам семьи.

Преимущества оформления дарственной на квартиру на дочь

Подчеркнем основные преимущества:

  1. Даже если только принять во внимание количество оформляемых документов, то их требуется значительно меньше, нежели при совершении сделок по купле-продаже.
  2. Другое преимущество оформления дарения квартиры на дочь заключается в том, что ей не нужно будет тратить средства на выплату 13%-го налога от общей стоимости полученного в дар жилья.
  3. Дарственная выгодна еще и тем, что взрослый ребенок сможет стать полноправным собственником жилья не когда-то в будущем, а всего через месяц.

Порядок оформления дарения квартиры на дочь

Любая юридическая сделка осуществляется согласно определенному законодательством порядку. Обратим внимание на шаги, описывающие как можно подарить приватизированную квартиру дочке именно в России и на то, какие для этого нужны документы:

  1. В случае, когда родители дарят дочери квартиру, начинать решение вопроса следует с оформления договора дарения квартиры родственнику. Для этого существуют бланки типового образца, которые использовать не обязательно, но очень удобно, так как в этом случае вероятность что-то упустить что-то важное при заполнении существенно снижается. Оформленный от руки договор может быть использован также как и типовой вариант. Помощь нотариусов либо юристов в этом вопросе избавит от лишних хлопот и затрат времени на исправление собственных ошибок.
  2. Особое внимание нужно уделить описанию предмета договора, где указывается вся необходимая о жилье информация: адрес, квадратура, этажность и др. Причем данные лучше вносить без сокращений, чтобы в любой проблемной ситуации не пришлось доказывать, что это именно тот объект недвижимости, о котором идет речь в дарственной. В этом смысле при заполнении дарственной на квартиру на дочь полезно использовать образец правильно заполненного документа.
  3. Подписанная дарственная передается в регистрационную палату на дальнейшую регистрацию, что требует наличия трех экземпляров договора и ещё некоторых документов, среди которых правоустанавливающая документация, техпаспорт, подтверждение о совершенной оплате государственной пошлины и паспорта участников договора.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Правила оформления дарственной для несовершеннолетнего ребенка

Как же правильно оформить дарение квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетия? Ответ здесь не однозначный, так как в разном возрасте у детей разные права:

  1. Когда дочка не достигла четырнадцатилетнего возраста, она не может самостоятельно ставить подпись на договорном документе. Это может сделать её законный представитель, которым выступает или родитель или близкий родственник.
  2. Один и тот же родитель по закону не может ставить подписи в договоре одновременно за обе стороны — себя и малолетнего ребенка, потому что такой документ будет в итоге признан ничтожным. Это означает, что один из родителей одновременно не может выполнять роль дарителя и законного представителя малолетнего ребенка. Присутствие малолетнего ребенка в регистрационной палате не является обязательным.
  3. Иная ситуация, когда ребенку больше 14 лет, но меньше чем 18. Это требует от него ставить подпись самостоятельно, а помимо этого свою подпись ставит и лицо, на законном основании представляющее её интересы (с. 26 ГК РФ).

По всему видно, что дарителю придется сначала решать вопрос о том, где и как сделать дарственную на квартиру дочери и только потом приступать к её оформлению.

На заметку. При обращении к нотариусу придется смириться с дополнительными расходами, но зато это избавит от многократного переоформления из-за ошибок и неточностей допущенных при самостоятельном составлении документов.

Видео про составление договора дарения

Процедура переоформления жилой недвижимости на дочку

Как правильно оформить квартиру на своего ребенка. Как обезопасить его от дальнейших возможных проблем при разводе. Варианты процедуры.

Планируя переоформить общую с мужем или женой квартиру на своего ребенка, рекомендуется заранее ознакомиться с общей процедурой и, необходимым пакетом документов. В качестве общего ребенка может выступать не только сын, но и дочь, поэтому имея в наличии городскую недвижимость и, желая передать права на эту ценность дочери, стоит подумать не просто о купле-продаже, а о дарении.

Есть недвижимость и как правильно ее оформить на своего ребенка?

Официальное оформление жилья на своего близкого родственника – может подсказать опытный нотариус, а также любой юрист, прекрасно разбирающийся в составлении договоров. Процедура составления дарственной на квартиру не такая сложная. Если хочется оформить жилую недвижимость на своего ребенка, стоит придерживаться установленной процедуры, чтобы потом не возникло сложностей при ее реализации или других манипуляциях с объектом.

При оформлении такого жилья, придется получить согласие владельца и разрешения. Ведь квартиру переписать на своего родственника, будь то дочь или сын, можно в форме составленной купли-продажи, что обойдется намного дешевле по затратам или подарить. При безвозмездном оформлении квартиры, придется у нотариуса подписать договор (оформив дарственную), зная, что сделку проведут без конкретных условий. Она проходит на условиях безвозмездного подарка.

Поэтому, решив официально переоформить жилье, будь то дом или квартиру, на своего ребенка, необходимо помнить, что, подарив объект, вы официально теряете все бывшие возможности правообладания.

Опытные эксперты рекомендуют:

  • оформить жилую недвижимость по договору купли-продажи;
  • зарегистрировав квартиру на своего ребенка через договор купли/продажи, можно будет защититься от всевозможных последствий и непредвиденных неприятностей;
  • когда необходимо квартиру оформить с целью того, чтобы муж дочери в последствие к ней не имел претензий, то лучше заключить договор или составить дарственную.

Легко и дешево или намеренно – какие цели преследуются для вашей дочери?

Менее затратным и быстрым является именно дарение, когда квартиру можно официально оформить на самого ближайшего родственника, посетив в своем городе федеральную регистрационную службу. Рекомендуется напрямую обратиться к профессиональному юристу, тогда можно полностью рассчитывать на его помощь в правильном составлении документа – договора дарения.

Документ рекомендуется заключать и в ситуациях, когда оформляемая квартира на близкого родственника или родственницу, не предполагает передачу денег.


Иногда, лучше будет просто переписать на дочь квартиру, если она в ней уже прописана, но указать ее как главного квартиросъемщика. Это рекомендуется в том случае, если она еще не успела вступить официально в брак. В противном случае, рекомендуется подарить недвижимость дочке, чтобы ее законный муж не смог при разводе претендовать на это жилье. Намеренно оформляя недвижимость по договору дарения, придется:

  • оплатить только затраты на регистрацию этой сделки;
  • выполнить переход права собственности с минимальными затратами для обеих сторон;
  • не переживать о дальнейших последствиях и посягательствах со стороны мужа или ближайших своих родственников на эту квартиру.

Доходы при дарении: денежная и натуральная форма

Речь идет о действующих законах и налоговом кодексе РФ. В нем прописано, что доходы, при получении от физического лица (натуральный или денежный эквивалент), в случаях составления дарственной, освобождаются от налогообложения:

  • если одариваемое лицо, даритель состоят в близком родстве или члены семьи;
  • в полном соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, это могут быть не только родители, дети, но и супруги, а также дедушки, бабушки, внуки, включая усыновленных и усыновителей;
  • сестры, братья, а также полнородные и не только, где могут быть общими матери или отцы.

Все эти нюансы знает нотариус – высококлассный юрист, который лучше всего разберется во всех существующих нюансах и поможет правильно составить дарственную на своего ребенка.

Если оформлять как покупку квартиры для вашей дочери, то можно рассчитывать на получение налогового вычета – она получит причитающуюся ей по закону сумму в виде возврата подоходного налога. Поэтому не стоит спешить, ведь здесь важно не только официально переписать недвижимость, но и с максимальной выгодой переоформить жилье. Но стоит также помнить, что купля-продажа недвижимости, как и дарственная, не предусматривают прав на дальнейшее ваше там проживание!

Продав своей дочери жилье, даже имея регистрацию по месту жительства – прописку, у вас не останется никаких прав на проданную ей недвижимость. Если опасаетесь, что вас могут попросить убраться из жилья после оформления (дарственной или купли-продажи), а у вас нет другого объекта для вселения, эксперты рекомендуют оставить своим детям, или конкретно дочке, просто завещание.

Источники: http://otvet.hi.ru/20883/kak-praviljno-oformitj-kvartiru-na-dochj, http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darenie-kvartiry-docheri/, http://mosdomkom.ru/sovety_o_zhkh/oformlenie-na-doch/




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением