Как правильно оформить осбб

Создание осбб в Украине

Процедура создания ОСББ.

Наверное, многие жильцы многоквартирных домов очень устали от «черепашьей» скорости действий родного ЖКХ, которое не только не старается выполнить свои обязанности по улучшению жизни квартиры, дома или придомовых территорий, но и занимается мздоимством и всячески «волокитит» дела, связанные с приведением в порядок домов. Есть редкие исключения, но они лишь подтверждают правила. Для тех граждан, которые не желают платить «неизвестно за что» в бездонный карман ЖКХ предлагается другая форма собственности – объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД или ОСББ). Такое объединение позволяет реализовать имущественные права граждан, как на свой дом, так и придомовую территорию.
Само ОСББ может быть создано в любой форме собственности. Данное объединение включает жильцов, имеющих приватизированные квартиры, владельцев домов и собственников нежилых помещений и является юридическим лицом, которое имеет государственную регистрацию, а также счета и другие необходимые документы.

Создать ОСББ достаточно просто. Для этого следует организовать группу из 3 человек (минимум) и объяснить все плюсы и преимущества подобной формы собственности. Также нужно составить список жителей, которые войдут в ОСББ
.
Следующий шаг – разработка проекта устава этого объединения, а также списка правления.

Третьим шагом необходимо организовать учредительное собрание, на котором нужно рассмотреть утверждение устава. В том случае, если более 50% владельцев дома есть на собрании, то собрание считается легитимным. В противном случае, необходимо перенести кворум на другую дату. И, наконец, за 14 дней до собрания известить всех жильцов дома о том, что будет за собрание, кто его проведет, какие будут вопросы, а также повестку дня.

Последний шаг – это регистрация ОСББ в госорганах. Для того чтобы ОСББ было зарегистрировано, необходимо подготовить и заполнить следующие документы: регистрационная карточка – заявление, список членов ОСББ, протокол учредительного собрания, один оригинал и 5 копий устава объединения. Также следует открыть банковский счет. На него и будет перечисляться квартплата жильцов. Поделиться:

Присоединяйся

Порядок створення ОСББ після 01 липня 2015 р.

ОСББ:
– є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону;
– має печатку із своїм найменуванням;
– має інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку;
– є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками;
– відповідає за своїми зобов’язаннями коштами і майном об’єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов’язки, виступає позивачем та відповідачем у суді;
– не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників.

ОСББ може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному (більше 4-х) будинку (багатоквартирних будинках).

Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об’єднання скликаються установчі збори.
Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування (“за” чи “проти”).

Установчі збори приймають рішення про створення об’єднання і затверджують його статут. (форма статуту типова, затверджується мінжитлокомунгоспом).

Державна реєстрація об’єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.
Установчі документи об’єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об’єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об’єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об’єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за власний рахунок.

Зверніть також увагу:

Право на земельный участок под многоквартирным домом.

До принятия Закона Украины «о объединении совладельцев многоквартирных домов» (ОСМД)

вопросы оформления земли под многоквартирным домом не были полностью урегулированы, но

после вступления в силу данного закона ситуация кардинально изменилась.

Зачем же, все-таки, необходимо оформление земли под многоквартирным домом:

- для участников ОСМД – это способ защитить свою территорию от различных посягательств, как в

буквальном смысле, так и формально;

- также, наличие оформленной под ОСМД земли необходимо для возможности проведения, каких

либо строительных работ и реконструкции имеющихся сооружений в не границ имеющегося

Из этого следует, что оформив землю под многоквартирным домом, Вы сможете самостоятельно

распоряжаться ее использованием, конечно же, в рамках закона.

Вы получите возможность оградить свой дом и прилежащую к нему придомовую территорию от

посторонних лиц, сможете строить и достраивать помещения и сооружения для ведения

предпринимательской деятельности, получите возможность облагородить территорию,

использовать элементы ландшафтного дизайна, создать комфортную зону отдыха и т. д.

Также, земля, оформленная на объединение совладельцев многоквартирного дома, исключает

передачу ее в аренду данной организации, а, следовательно, и исключает стремление некоторых

чиновников отдать эту землю в аренду по высоким ставкам налога или по низким ставкам за

получение личной неправомерной выгоды.

Как оформить землю?

В Земельном кодексе Украины речь идет о том, что землю под многоквартирным домом могут

оформить и юридические лица и граждане Украины. Но на практике оформить земельный участок

под многоквартирным домом гражданам практически не реально просто потому, что сложно

организовать такое количество человек без создания общества (организации).

Процедура оформления земли для объединения совладельцев многоквартирных домов

стандартная и полностью совпадает с процедурой оформления земли для граждан:

1. Подача заявления (ходатайства). В заявлении нужно указать место расположения

земельного участка (его адрес), вид права на землю (постоянное пользование или

собственность), целевое назначение земельного участка, ориентировочный размер

участка. К заявлению прилагаются выкопировка с местом расположения участка и

нотариально заверенное письменное согласие землепользователя (в некоторых случаях);

2. Получение разрешения. Получив ходатайство, органы местной власти в месячный срок

должны дать Вам разрешение на разработку проекта землеустройства или дать

мотивированный отказ. В случае затягивания с ответом, в течении месяца с дня окончания

срока предоставления разрешения на разработку проекта, Вы можете заказать проект и

без такого разрешения на основании закона и письменно сообщить об этом органам

3. Разработка проекта землеустройства землеустроительной организацией и согласование

его в «архитектуре» и управлении Госгеокадастра.

4. Регистрация земельного участка и получение извлечения из ГЗК («Витяг з ДЗК»).

5. Утверждение проекта на сессии местного совета.

6. Регистрация земельного участка в Государственном реестре вещных прав.

Более подробную информацию об оформлении земли под многоквартирным домом Вы

можете получить, обратившись к нам по телефону 050-150-51-67

Источники: http://osbb.house/blog/sozdanie-osbb-v-ukraine, http://pomichnyk.org/dlya-fizychnyh-osib/osbb/poryadok-stvorennya-osbb-pislya-01-lypnya-2015-r.html, http://documentu.com.ua/main-land/osbb

Поделитесь своим мнением