Как правильно оформить земельный участок под ижс

Человек, решивший самостоятельно построить дом, обязательно сталкивается с вопросом как оформить участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Вообще, ИЖС – форма разрешенного пользования землями населенных пунктов, то есть право строительства на территории городов и сельских поселений. Основные преимущества ИЖС перед садовым и дачным строительством:
• дом будет иметь адрес, по которому можно зарегистрировать проживание;
• участки под ИЖС имеют доступ к водопроводу, электричеству, газопроводу, больницам, школам и т.д.;
• проще получить вычет в налоговой за строительство;
• участки принимаются банками в качестве залога.
Если муниципальное образование имеет свободные земли, оно предоставляет их в собственность или в аренду. Для этого проводятся открытые торги: участок достанется тому, кто предложит большую цену. Купля-продажа оформляется подписанием договора с обязательным указанием цены объекта. Также составляется акт приема-передачи и кадастровый паспорт участка (выписка из реестра с указанием номера и технических характеристик). Если желающих купить участок не было, он передается в аренду.
Далее необходимо собрать документы: паспорт, договор купли-продажи или аренды, кадастровый план (детальная схема участка с указанием его границ и имеющихся построек). Они подаются в местный отдел архитектуры, который после проверки выдает разрешение на строительство сроком на 10 лет.
Особенность ИЖС в том, что в течение трех лет на участке нужно построить жилой дом не выше трех этажей, предназначенный для одной семьи. Этот дом нужно зарегистрировать в Росреестре. Если это условие не будет выполнено, участок могут изъять из собственности, а договор аренды расторгнуть.
Порядок перевода имеющегося земельного участка в ИЖС из другой категории, например под дачные постройки:
1. подать ходатайство, указать в нем кадастровый номер, категорию и обоснование для перевода;
2. в течение двух месяцев идет рассмотрение;
3. выдается акт о переводе или отказ.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Сельскохозяйственные земли иногда можно перевести в ижс, но не всегда получается.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Самое главное - построиться за 3 года, это прописано в договоре.

11 Апр от Арсений П ( 14,954 баллов)

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

На торгах предпочитаю все же продавать землю, в аренду редко удается взять, разве что где-нибудь в глубинке.

12 Апр от Grisha ( 1,252 баллов)

Земля в собственности: пошаговая инструкция

Первый раз — бесплатно

Только оформление земли в собственность позволяет покупателю стать ее полноправным владельцем, то есть не только строить на ней, но и продавать, дарить, оставлять в наследство. По закону каждый россиянин один раз в жизни может бесплатно оформить в собственность участок под ИЖС. Начиная со второго раза, процедура становится платной.

Оформление участка под ИЖС: общий порядок действий

Алгоритм действий при оформлении в собственность земли под ИЖС таков. Первый этап – сбор документов:

• Удостоверение личности (паспорт);
• Документ, подтверждающий права человека недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление местных властей о выделении земли, судебное решение о признании права собственности и т.д.);
• кадастровый план земельного участка;
• заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

На этом этапе чаще всего загвоздка возникает с кадастровым планом. Если его нет на руках, то необходимо обратиться в местный кадастровый орган с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Если у кадастрового органа вопросов нет, то процесс выдачи плана не затянется, в противном случае придется провести еще процедуру межевания.

Следующий шаг – подача документов на оформление участка под ИЖС в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр), который и выдает заветное свидетельство о праве собственности на землю.

Коттеджные поселки: кадастр без проблем

Оформить и переоформить землю под строительство дома в коттеджном поселке заметно проще, ведь кадастровыми делами в этом случае занимается продавец, опытные юристы которого тщательно проверят все документы, поэтому проблем с межеванием не возникнет. Так оформить земельные участки под ИЖС в коттеджном поселке «Николино парк» можно всего за 5 шагов, нужно только обратиться на сайт http://nikolinopark.ru/ .

• Заключение предварительного договора, где фиксируется цена и виды коммуникаций;
• Оформление документов – продавец самостоятельно утверждает план в органах местного самоуправления, ставит участки на кадастровый учет и получает на них свидетельства о праве собственности;
• Заключение основного договора купли-продажи земельного участка;
• Подписание договора с управляющей компанией
• Получение свидетельства о праве собственности. Весь пакет документов подается в Росреестр, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Во втором случае оформление участка под ИЖС занимает меньшее время, так как исключаются проблемы с кадастровым планом — продавец самостоятельно разбивает землю на участки, значит, не нужно будет решать проблемы с соседями, заказывать межевание и так далее.

Преимущества ИЖС

Оформить землю под строительство можно не только на землях населенных пунктов, но и, например, в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Но юридически оформление участка под ИЖС возможно только в первом случае – на землях населенных пунктов. Так в чем же преимущества ИЖС?

• В доме, построенном на таком участке, обязательно будет адрес, поэтому здесь легко прописаться.
• Намного легче получить налоговый вычет за строительство дома.
• Только земли под ИЖС обеспечиваются государством по социальным нормам школами, больницами, детскими садами, магазинами, газом, водой, электричеством. В СНТ и ДНП такие нормы не действуют – на всем жителям приходится самостоятельно собирать деньги.
• Российские банки принимают участки под ИЖС в качестве залога, например, для ипотеки.

Как осуществляется покупка и продажа земельных участков под ИЖС?

Статистические данные указывают на то, что 35 процентов российских граждан были бы не против обзавестись собственным земельным участком, предназначенным под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Чем это объясняется? Во-первых, жилье в городе достаточно дорогое. Несмотря на то, что ипотечные займы сегодня получили большое распространение, позволить себе приобрести готовую или строящуюся квартиру может далеко не каждый. Во-вторых, проживание в городской квартире – это совсем не то же самое, что проживание в Подмосковье близко к природе, с ее достойной экологией, энергетикой, чистым воздухом и т.д.

В-третьих, обладание собственным загородным коттеджем или целой резиденцией – это вопрос статуса, который нельзя обходить стороной. В общем, плюсов много, а из недостатков – лишь финансовая сторона вопроса.

Как купить земельный участок под ИЖС?

Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство возможно через аукцион или конкурс, если участок земли принадлежит государству. Если он принадлежит частному лицу, продажа может осуществляться как посредством подписания договора купли-продажи, так и посредством аукциона. Для участия в государственном аукционе вам необходимо подать заявку в государственные или местные органы власти, которые будут выступать посредниками между продавцом и покупателем. Заявка рассматривается в течение двух недель. После того, как была подана заявка, органы власти начинают искать продавцов, которые хотят либо продать земельный участок под ИЖС, либо сдать его в аренду. Если заявок в местные органы власти несколько, после того, как будет найден продавец, назначается дата аукциона по данному вопросу. Если заявка одна, аукцион превращается в обычный конкурс с одним участником. Если заявки имеются, но в течение месяца органы власти не могут найти продавца, участникам выделяется участок земли из реестра государственного резерва. Такую землю можно только взять в аренду, поскольку она принадлежит государству.

Постановка участка на кадастровый учет

При осуществлении продажи земельных участков под ИЖС, необходимо поставить участок на государственный кадастровый учет. Без соответствующего оформления, договор купли-продажи земли не будет иметь юридической силы. Постановка на учет предусматривает выдачу кадастрового номера участку, который должен быть прописан в договоре вместе с его почтовым адресом. Кадастровый номер земли включает в себя номер кадастрового района, округа, квартала и самого участка. После того, как будет проведен кадастровый учет, владельцу участка предоставляется кадастровая карта, в которой отражен кадастровый номер, адрес, размер участка, наличие сооружений, размер установленной земельной платы и возможные обременения прав. Если кадастровая карта была получена до 10 июля 2000 года, то она обладает юридической силой, но владелец может получить кадастровую карту нового образца. Все необходимые сведения для продажи или покупки земельного участка, предоставляются в кадастровом округе, к которому относится участок земли.

Как перевести земельный участок под ИЖС?

Закон гласит, что на земельном участке может быть построен один единственный жилищный объект, максимальная этажность которого может составлять три этажа. Обязательным условием перевода земли под индивидуальное жилищное строительство является необходимость построить дом за три года после перевода. Проект жилищного строительства нужно официально утвердить в контролирующих государственных органах и в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. Только после этого можно будет произвести оформление регистрации граждан по месту жительства на построенном объекте.

Покупка участка с категорией ИЖС

Проще всего обзавестись участком земли под ИЖС путем покупки у частного лица участка, который уже получил категорию ИЖС. Нужно лишь обратить внимание на то, чтобы имеющиеся у прежнего владельца документы соответствовали установленным нормам и образцам. Кроме того, необходимо проверить запись об участке земли в кадастровом реестре, с фактом присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Если номера нет, значит вам нужно будет оформлять кадастр самостоятельно, что займет достаточно много времени. Есть еще два варианта. Во-первых, можно заставить продавца заняться оформлением самому до момента продажи, но продавец вполне может вам отказать и найти другого покупателя. Во-вторых, можно оплатить услуги надежной юридической фирмы, которая в кратчайшие сроки сделает все за вас по доверенности, и этот вариант наиболее предпочтителен для тех, у кого нет ни времени, ни желания заниматься оформлением. Замечу, что перевод земли под ИЖС возможет далеко не всегда, и перед тем, как начать заниматься переводом, рекомендую обратиться к юристу за консультацией по этому поводу.

Какие участки могут быть переведены под ИЖС?

Земельные участки переводятся под ИЖС на основании Земельного кодекса Российской Федерации и Закона «О переводе участков в другую категорию». Данные нормативно-правовые акты позволяют перевести земельный участок под ИЖС только в том случае, если он принадлежит к следующим категориям

• Участки в частной собственности.
• Участки в муниципальной собственности, за исключением сельскохозяйственных земель.
• Участки субъектов Российской Федерации и сельскохозяйственные земли в муниципальной собственности.
• Участки в федеральной собственности.
• Участки другого целевого назначения.

Порядок переводов участков земли

1. Подготавливаются документы, устанавливающие право собственности на земельный участок.
2. Проводится описание, установление и закрепление границ земельного участка.
3. Земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.

Замечу, что все вышеуказанные процедуры лучше проводить в тесном взаимодействии с профессиональными юристами, которые помогут выбрать правильное решение по данному вопросу.

Подробно о материнском капитале — гос.программе по поддержке семей 2007 — 2016.