Правильно составить договор найма жилого помещения



Вы уже нашли квартиру своей мечты и с нетерпением ждете, когда можно будет распаковать коробки и обставить новое жилище? Не торопитесь. Удовольствие от заселения в съемное жилье может быть испорчено подписанным в спешке договором. Защититься от любых проблем, возникающих между сторонами сделки, будь то размолвки с хозяевами квартиры, нарушение ваших прав или действия мошенников, поможет правильно составленный договор найма жилого помещения.

Перед оформлением договора между хозяином жилья и квартиросъемщиком часто возникает вопрос об авансе за квартиру. Задаток подтверждает серьезность намерений квартиросъемщика и служит гарантией того, что хозяин не сдаст жилье кому-то еще. После подписания договора о найме жилого помещения, аванс идет в счет платы за аренду и составляет 10% от арендной платы. Чтобы не рисковать своими деньгами, обязательно зафиксируйте факт передачи денег в соглашении о задатке.

Читайте договор с самого начала – с названия. Нужный вам договор называется «Договор найма жилого помещения». При заключении сделки можно легко запутаться и подписать договор аренды. Как ни странно, к вам этот документ не имеет никакого отношения и заключается между собственников жилья и юрлицом, подписание такого договора между физическими лицами не имеет правовой силы и в случае возникновения спорных ситуаций, суд может признать договор недействительным.

Как правило, основой договора служит стандартный образец, в который вносятся необходимые поправки и дополнения. У всех агентств по аренде недвижимости есть свой типовой бланк договора, но в него так же могут быть внесены изменения. Если же вы решили снять квартиру без посредников. будьте вдвойне осторожны. Удостоверьтесь, что договор не противоречит вашим интересам.

Ниже представлены основные моменты, которые должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения:



  • дата составления и срок действия договора (максимально допустимый срок – 5 лет);


  • имена и паспортные данные всех людей, которые будут проживать в арендованном жилье;


  • имя и паспортные данные арендодателя, сверенные с оригиналом паспорта собственника;


  • номер свидетельства о государственной регистрации собственности – этот документ подтверждает права арендодателя на квартиру;


  • подписи всех собственников и лиц, прописанных в данной квартире;


  • порядок посещений квартиры собственником (укажите, что хозяин должен заранее предупреждать вас о визите);


  • попросите собственника добавить пункт, который подтверждает, что квартира не находится под залогом или арестом, не является предметом споров и никому не сдается;


  • в договоре обязательно наличие полного адреса съемного жилья, иначе договор признается недействительным;


  • обратите внимание, если в договоре не указаны условия ремонта, текущий ремонт должен осуществляться за счет квартиросъемщика, а капитальный – за счет собственника;


  • составьте опись всего имущества, находящегося в квартире: укажите, если есть какие-то поломки или неисправности - это избавит вас от необоснованных претензий со стороны собственника;


  • определите порядок, сроки и размер оплаты, а так же условия изменения этих пунктов;


  • укажите порядок оплаты коммунальных услуг, платежей за телефон и интернет;


  • если вы арендуете квартиру с каким-либо имуществом (мебелью, техникой), то, скорее всего, вам придется заплатить страховой депозит, который является гарантией сохранности имущества собственника. Укажите в договоре размер и условия возврата депозита.

И главное, еще раз внимательно перечитайте договор перед его подписанием. Холодная голова и сосредоточенность на мелочах помогут вам стать счастливым арендатором квартиры вашей мечты.

Похожие новости

Комментарии (0)

Как правильно составить договор коммерческого найма жилого помещения

Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма жилого помещения. Его оформление имеет ряд нюансов, с которыми следует предварительно ознакомиться.

Когда речь идёт о коммерческом найме?

В российском законодательстве отсутствует понятие «коммерческий найм», однако именно этот вид сделки подразумевается, когда лицо решает сдать жилое помещение другим людям во временное пользование за определённое вознаграждение (671 статья ГК РФ).

Термин «коммерческий» используется, чтобы отличать данный вид документа от другого – договора социального найма, который используется с той же целью, однако имеет существенные различия, касающиеся сторон сделки и взимаемой платы за проживание.

Помимо этого, договор коммерческого найма стоит отличать от аренды:

  • для сдачи жилых помещений обычно используется первый вид документа, для нежилых – второй;
  • арендовать недвижимость можно бессрочно, тогда как период действия найма ограничивается 5 годами максимум;
  • участником сделки может быть организация, только если речь идёт об аренде.

Как грамотно составить документ?

Договор коммерческого найма жилого помещения, с типовым образцом которого возможно ознакомиться ниже, в обязательном порядке должен оформляться письменно. Хотя заключённая устно сделка может быть признана действительной в суде, для этого потребуется предоставить существенные доказательства (к примеру, расписки о вручении платы за квартиру). Показания свидетелей в данном случае использоваться не могут (162 статья ГК РФ).

В содержание договора коммерческого найма, составленного по образцу, должны быть включены следующие сведения:

  • детальное описание объекта недвижимости, который является предметом сделки (673 статья ГК РФ);
  • взимаемая плата за проживание в жилом помещении;
  • период действия сделки;
  • периодичность вносимой оплаты;
  • список людей, которые собираются проживать с нанимателем на постоянной основе;
  • данные обо всех сторонах сделки (семья нанимателя также вписывается в договор коммерческого найма);
  • подписи сторон.

Перед оформлением сделки и при регистрации возникшего обременения могут потребоваться некоторые бумаги, а именно:

  • согласие от всех совладельцев недвижимости (бланк разрешения супруга возможно скачать ниже);
  • правоустанавливающая документация;
  • удостоверения личностей сторон;
  • доверенность на имя представителя, если требуется.

Стороны сделки

Наймодателем по коммерческому найму может быть как гражданин, так и организация (то есть юридическое лицо), владеющие сдаваемой недвижимостью или имеющие соответствующее разрешение от хозяина жилья. При наличии нескольких совладельцев при подписании бумаг необходимо согласие от всех собственников, согласно 247 статье ГК РФ.

К нанимателям относятся исключительно граждане (независимо от их имущественного положения и гражданства). При оформлении документа важно указать перечень лиц, которые собираются проживать совместно с нанимателем жилья на постоянной основе (677 статья ГК РФ).

Если последнее условие не соблюдено, вселение граждан осуществляется, согласно 679 статье ГК РФ, при соблюдении указанных условий:

  • с письменного согласия всех проживающих по данному адресу лиц (исключение составляют дети, не достигшие совершеннолетия, так как они вправе въехать в квартиру вместе с родителями без получения разрешения от прочих жильцов);
  • если количество проживающих лиц соответствует принятым законом нормативам по жилой площади, выделяемой на одного человека (данное правило тоже не касается детей).

Период действия сделки

На основании 683 статьи ГК РФ, максимальный срок, на который может заключаться договор коммерческого найма, составляет 5 лет. Если в тексте документа не прописано условие о периоде действия совершённой сделки, она считается заключённой на этот период.

Чтобы расторгнуть договор или заключить новый после истечения его срока, гражданин должен обратиться к наймодателю минимально за 3 месяца до окончания действительности документа.

Регистрационные действия

В течение 30 суток с момента подписания договора коммерческого найма, с образцом которого можно ознакомиться выше, стороне необходимо обратиться в единый Росреестр, чтобы зарегистрировать возникшее ограничение прав владения жильём (2 часть 674 статьи ГК РФ). Это правило касается только сделок, заключённых на длительный период. Бланк заявления выдаётся сотрудниками госоргана.

Как расторгнуть сделку?

Расторжение договора происходит по окончании его срока действия, указанного в документе, а также по желанию сторон (мирным путём или с помощью обращения в суд).

Если наниматель собирается съехать из квартиры и прекратить действие сделки, он должен предупредить наймодателя минимально за 3 месяца до момента выселения в письменном виде либо устно, а также получить от прочих жильцов согласие на расторжение договора.

В судебном порядке прекращение сделки возможно по инициативе любой из сторон:

  • квартиросъёмщик может обратиться в суд, если жилое помещение перестало быть пригодным для проживания;
  • наймодатель вправе написать заявление в судебный орган при наличии одного из оснований, указанных в 687 статье ГК РФ (отсутствие внесения платы за жильё, порча имущества и т. д.).

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Навигация по записям

Составляем договор найма жилого помещения правильно

Сделки между физическими и юридическими лицами, которые связаны с арендой жилого помещения, подчиняются Жилищному и Гражданскому кодексу Российской Федерации. Данные нормативные акты устанавливают чёткое разграничение двух основных видов найма жилья: социального и коммерческого. Когда речь идёт о сделках с муниципалитетом или государственными структурами местного самоуправления, то вопросами составления договора занимается сам ответственный орган. От нанимателя требуется лишь внимательно ознакомиться с условиями и пунктами документа.

Поэтому в этой статье рассмотрим коммерческий наём, в котором участвуют обе стороны. Заключить такую сделку можно только между непосредственным владельцем квартиры и нанимателем. В отличие от социального найма, в качестве арендатора может выступать физическое лицо, юридическая организация или частный предприниматель. Однако передача любого жилого помещения в аренду по договору предусматривает одно особо важное ограничение — исключительно целевое использование объекта недвижимости.

Форма договора

Довольно часто собственник квартиры или иного жилого помещения самостоятельно составляет проект договора с последующим его согласованием и изменением. В качестве примера документа можно использовать данный шаблон:

квартиры (жилого помещения)

(город составления документа)

Наймодатель (Ф. И. О. собственника квартиры) . паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан) . который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с одной стороны и Наниматель (Ф. И. О. квартиросъёмщика) . паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан) . который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с другой стороны подписали данный Договор о следующем, —

  1. Предмет договора (что именно передаётся в пользование, адрес, этажность, общая площадь, количество комнат, на каких основаниях принадлежит Наймодателю, на какой срок заключён договор найма квартиры).
  2. Обязанности и права сторон (…)
  3. Порядок оплаты (…)
  4. Ответственность сторон (…)
  5. Дополнительные условия (…)

(подпись, инициалы, фамилия)

(подпись, инициалы, фамилия)

Обязанности и прочие условия

Чтобы указанный выше образец можно было заполнить самостоятельно, следует учитывать в тексте договора найма жилого помещения некоторые нюансы, особенно если сделка заключается между совершенно незнакомыми физическими и юридическими лицами.

В разделе об обязанностях сторон следует указать, что:

  • Владелец жилого помещения обязуется передать нанимателю ключи и объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии, заведомо ликвидировав явные недостатки помещения, неисправности систем коммуникаций или сообщить о них нанимателю. Этот факт необходимо зафиксировать актом приема-передачи. Также следует обозначить, что собственник имеет право не чаще одного раза в месяц, после предупреждения нанимателя и согласования с ним времени, посещать сданную квартиру для проверки;
  • Наниматель обязуется пользоваться квартирой исключительно с целью проживания в ней, уведомлять владельца о неисправностях и не препятствовать ему в проверке жилья. Также он обязуется своевременно оплачивать ежемесячную плату в полном размере, обеспечивать сохранность имущества собственника и освободить помещения по истечении срока заключения сделки.

Все прочие условия оговариваются и вносятся в договор на усмотрение сторон после согласования.

Порядок оплаты

Раздел относительно оплаты за использование жилого помещения должен быть досконально оговорен между собственником и нанимателем. Все решения, к которым стороны пришли в итоге, обязательно фиксируются в договоре и после его подписания не подлежат изменению.

В пунктах договора указывается сумма ежемесячной арендной платы, записанная словами, а также дата, до которой эта сумма должна быть внесена на счёт владельца. Если речь идёт о долгосрочной аренде, важно указать, что оговоренная сумма не подлежит пересмотру и не может быть пересмотрена более одного раза в год. Если наниматель перед заключением сделки передал арендодателю аванс или залог, это также следует обозначить в тексте документа, указав дату и сумму. Также важно не забыть упомянуть о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

Если нанимателем был внесён залог, то по истечении срока действия договора оставшаяся сумма должна быть ему возвращена в течение пяти рабочих дней. Из неё может быть вычтена задолженность или определенная сумма за причинение ущерба имуществу собственника квартиры.

Ответственность сторон

В разделе об ответственности указываются гарантии собственника в том, что квартира не находится в спорах, под арестом, не отчуждается и не передана в аренду или наём кому-либо ещё. Если помимо арендодателя имеются другие совладельцы, необходимо приложить к договору их письменные нотариально заверенные согласия на данную сделку.

В случае досрочного расторжения по инициативе только одной из сторон, необходимо отправить письменное уведомление об этом за месяц до этого. При этом нужно заранее оговорить возмещение ущерба.

Также следует предусмотреть пункт о порче имущества и чётко указать, какие последствия ожидают нанимателя в этом случае.

При возникновении конфликтов, которые стороны не смогут решить между собой, решать подобные вопросы следует в судебном порядке.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

  • Договор найма жилого дома
  • Коммерческий найм жилого помещения
  • Безвозмездный найм жилого помещения — образец договора

Источники: http://uatv.tv/6729-kak-pravilno-sostavit-dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya.html, http://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomescheniya.html, http://pravonedv.ru/kvartira/arenda/dogovor-najma.html




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением