Правильно составить протокол собрания собственников жилья
Как правильно составлять протокол собрания
Бланк (шаблон) Протокола родительского собрания: оформляем правильно
Многие классные руководители указывают в протоколе собрания факты сбора средств (на экскурсии, на питание и, что хуже, на ремонт, уборку школы и канцтовары) — это такая двойная игра руководящих: в школе деньги с родителей брать ни за что нельзя. но в то же время классный руководитель вынужден это делать, потому что ему «сказали». Учтите, что если «органы», о которых мы говорили выше, затребуют ваши протоколы, они увидят 25 подписей, свидетельствующих о том, что деньги собирались.
Здраствуйте. Как правильно составить протокол общего собрания жильцов о их согласии на кафе и продажу алкогольной продукции
— путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно — коммунальные услуги;
— путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу — индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Идеал Хаус ->
Другими словами, власть надеется, прежде всего, на активность самих жильцов в реализации прав и обязанностей, предоставленных им по закону.
Тема этой статьи — помочь собственникам подготовить и провести общие собрания без ошибок. И в первую очередь, рекомендовать определенные практические шаги по выбору одного из способов управления имуществом дома.
Конечно, скептик скажет, что собрание – это сплошное наказание, пытка, каторга и тому подобное.
Как правильно написать протокол собрания
Обязательно отмечайте, кто выносит предложение.
В этой статье мы рассмотрим, как правильно оформить протокол родительского собрания и дадим готовый шаблон документа. Хранится тетрадь у воспитателя группы. Подскажите интересные смешные сценарии для 10-11 классов на новый год. У меня есть дом в деревне под дачу, в прошлом году муж делал новый забор и передвинул его границу на пол метра вперед.
Как правильно составить протокол собрания собственников жилья по выбору старшего дома.
1 ответ. Москва Просмотрен 137 раз. Задан 2012-04-03 14:28:26 +0400 в тематике «Гражданское право» Как выбрать председателя общего собрания? Как составить протокол? — Как выбрать председателя общего собрания? Как составить протокол. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 547 раз. Задан 2011-04-13 09:38:28 +0400 в тематике «Жилищное право» Старший по подъезду — Старший по подъезду. далее
Как правильно составлять протокол собрания
Протокол составлять долго придется, поэтому выписка пригодится, так как зарегистрироваться председателю в ФНС надо успеть в течении 3-х дней.
С каждого пункта повестки дня ОС начинается изложение фактических событий на ОС, которые следует отразить в протоколе. Выбрать основную часть событий и изложить.
Указать фамилию докладчика по данному вопросу. При необходимости можно приложить и сам доклад.
Как следуеь составить протокол собрания? (1 из 2)
Современному человеку нужно знать, как составить протокол собрания, чтобы не попасть, в лучшем случае, впросак. Составлять протокол следует на стандартном листе формата А4. Необходимо озаглавить документ и указать, по какому ряду вопросов проводится собрание, с письменным обозначением времени и места проведения. Так же в нем указывается число присутствующих граждан. Далее прописывается фамилия, имя и отчество председателя и секретаря.
Общее собрание собственников жилья
Можно провести неофициальное собрание или собрания собственников по подъездам, можно развесить объявления со своими координатами и таким образом привлечь единомышленников.
Для юридического закрепления существования инициативной группы рекомендуется провести собрание ИГ и составить протокол этого собрания (Приложение 1). В протоколе следует указать состав ИГ и принятые решения (организовать проведение общего собрания собственников).
Как правильно провести собрание собственников жилья
Собрание собственников жилья - это главный указующий орган, который определяет судьбу многих начинаний в многоквартирном жилом доме. Именно собрание решает вопросы выбора Управляющей компании, создания ТСЖ, установки шлагбаумов и многое другое. Решения собрания обязательны к исполнению всеми жильцами дома, поэтому оформление его решений должно проводиться безупречно
Создайте инициативную группу
Найдите людей, которые помогут вам с организацией. Это может быть старший по подъезду или соседи, активно участвующие в жизни дома.
Если в эту группу будут входить 10% собственников жилья (а именно столько нужно для обращения в ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию). вы сможете перепоручить заботы по организации собрания одной из этих служб.
Обратитесь в письменной форме в вашу организацию (зависит об выбранного способа управления). и в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, они должны будут подготовить, а затем провести собрание собственников жилья.
Составьте повестку собрания
Собрание будет признано официальным только в том случае, если будет составлена повестка. Вы можете составить ее самостоятельно, опираясь на шаблоны, или обратиться в управу вашего района за помощью.
В повестке должны быть указаны следующие пункты :
- Избрание председателя общественного собрания (на первом собрании председателем является организовавший его собственник)
- Избрание секретаря
- Избрание счетной группы
- Определение срока и формы проведения следующего собрания
- Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний
- Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании
- Определение места хранения протоколов общих собраний
В зависимости от цели собрания должны быть указаны :
- Выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками/ТСЖ/жилищный кооператив/управляющая компания)
- Принятие решения о реконстукции многоквартирного дома
- Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
- Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме
- Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Важно. также вам нужно составить бюллетень голосования.
Выберите время и место
Если в вашем доме небольшое количество квартир, то удобнее всего вам будет провести собрание в очной форме. Если нет - проводите заочно, потому что очень сложно собрать вместе большое количество людей.
Для того, чтобы собрание посетило максимальное количество собственников жилья, вам нужно выбрать удобное время. Для этого лучше всего подойдет один из рабочих дней после 19:00.
Также, вам нужно выбрать место. Для этого может подойти двор, или, если на улице холодно, вы можете воспользоваться "Красным уголком", такие есть в каждом отделении ЖЭУ.
Известите собственников жилья
Если в доме есть муниципальные квартиры, то в принятии решения должны участвовать представители муниципалитета.
Вам нужно известить жителей о проведении собрания.
Вы можете сделать это несколькими способами (а лучше всеми сразу) :
- Лично обойдите все квартиры (если вы собрали инициативную группу, вы можете «поделить» дом на части, и распределить их между собой, чтобы обход занял меньше времени)
- Распечатайте повестку собрания и разложите по почтовым ящикам
- Прикрепите листы с повесткой на доски, предназначенные для информации (обычно они находятся у входных дверей подъездов или лифтов)
Важно. вы должны уведомить собственников жилья не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Каждый собственник должен расписаться в листе уведомления после того, как вы сообщите ему о собрании.
Если лично уведомить собственника жилья невозможно - ему посылается заказное письмо с указанием всей информации о собрании (дата и время, повестка и т.д.)
Проведите собрание (очная форма)
Проведите собрание (заочная форма)
Начните собрание в назначенное время. Обсудите все вопросы, которые были указаны в повестке (к примеру, выбор управляющей компании, объем и перечень работ, расчет платежей, заключение договора) .
Важно. собрание считается официальным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа собственников помещений. То есть, вам нужно рассчитывать доли - в данном случае ключевую роль играет не количество пришедших на собрание, а количество голосов, которые имеет собственник.
К примеру, один человек владеющий квартирой площадью 60 квадратных метров будет иметь столько же голосов, что и три долевых собственника такой же квартиры в 60 квадратных метров. А человек, у которого площадь квартиры составляет 100 квадратных метров, будет иметь больше голосов, чем человек, квартира которого имеет 60 квадратных метров.
Собственники должны указать свое имя, фамилию и отчество, адрес, реквизиты свидетельства о собственности.
Важно. если собственник назначил себе представителя, ему необходимо оформить доверенность.
Собрание также можно провести в очно-заочной форме.
Существует возможность проведения собрания в заочной форме. Результатом считаются сданные собственниками бюллетени (проведенное голосование) .
Вам нужно определиться с тем, каким образом будет проведено голосование :
- Вы можете обойти всех жильцов и самостоятельно забрать заполненные бюллетени
- Собственники сами могут принести вам бюллетени (в определенные часы, когда вам будет удобно, к примеру с 18:00 до 20:00)
- Вы можете установить ящик для сбора бюллетеней в подъезде
Собрание также можно провести в очно-заочной форме. Выбранный способ зависит от вашей инициативы.
Проведите голосование
Количество голосов, которым обладает собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Грубо говоря, чем больше площадь, которая находится у человека в собственности, тем большим количеством голосов он обладает.
Голосование проводится после обсуждения каждого вопроса, входящего в повестку.
Для подсчета голосов необходимо создать счетную комиссию. Это нужно сделать на первом собрании путем голосования.
В зависимости от повестки, решение будет считается принятым, если за него отдано определенное количество голосов.
Составьте протокол
Вам нужно составить протокол с указанием даты, места проведения и повестки (в письменной форме) по результатам собрания. Он должен быть подписан председателем, секретарем и членами счетной комиссии.
Важно. протокол должен быть подписан всеми собственниками жилья.
Оформите решение
Затем вам нужно оформить решение, которые было принято по итогам голосования. Оно также должно быть подписано председателем, секретарем и членами счетной комиссии.
Известите всех собственников о решении
Вы должны известить всех собственников жилья (в том числе тех, кто не присутствовал на собрании). Решения, принятые на собрании обязательны к исполнению для всех собственников.
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. ______________________ (Ф.И.О.)
5. ______________________ (Ф.И.О.)
"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).
5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. _____________.
В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Предлагаю избрать членами ревизионной комиссии:
1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист
2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист
3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер
1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) - 1, бухгалтер - 1.
2. В состав Ревизионной комиссии избрать:
1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист
2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист
3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер
"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).
6. Предложения по дальнейшей работе (разное).
1. Очередное общее собрание домовладельцев провести _____________200_ г. в 20.00.
2. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее ______________200_г.
3. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общедомовым имуществом.
4. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, назначить гр. ____________ (Ф.И.О. и другие сведения о таком лице).
"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).
1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).
2. Список членов Правления ТСЖ.
3. Список членов Ревизионной комиссии.
(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания.)
Источники: http://jurspravocinik.ru/kak-pravilno-sostavlyat-protokol-sobraniya-45733/, http://pravila.m24.ru/site/SeeInstruction/240, http://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB/28558
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением