Как правильно вести строительный бизнес



Совет 1: Как правильно вести учет в строительстве

Разработайте и утвердите приказом руководителя учетную политику с учетом спецификации строительной организации. Определите в документе порядок учета расходов. Установите также порядок и сроки проведения инвентаризации имущества.

Оформите обособленные подразделения (филиалы) в налоговой инспекции по месту нахождения стройплощадок, если строительные объекты организации расположены в различных регионах. Определите порядок и сроки передачи первичных документов из этих подразделений.

Используйте для фиксирования совершенных хозяйственных операций Типовые унифицированные формы первичных документов, действующие в строительстве (Постановление Госкомстата от 11.11.1999 №100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ»).

Отражайте научно-исследовательские, опытно-конструкторские работы в бухгалтерском учете следующими проводками:
- Дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», Кредит счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» - учтены расходы по приобретению нематериальных активов;
- Дебет счета 04 «Нематериальные активы», Кредит счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» - нематериальные активы приняты к учету.

Включайте в налоговом учете расходы на научные исследования и опытно-конструкторские работы в состав прочих расходов равномерно в течение одного года при условии их использования в производстве с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором такие исследования завершены (статья 262 Налогового кодекса РФ).

Отражайте затраты по каждому объекту в составе незавершенного производства с начала выполнения работ до конца завершения строительства (ПБУ 2/94 «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство»), если организация выполняет работы по договору подряда.

Учитывайте затраты по объекту на счете 20 «Основное производство, если организация является подрядчиком или инвестором. Откройте к этому счету субсчета в разрезе каждого заказчика и строительного объекта. Спишите по окончании строительства стоимость объекта на счет 43 «Готовая продукция».

Ведите учет затрат на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», если организация является застройщиком. После завершения работ спишите стоимость объекта проводкой: Дебет счета 01 «Основные средства», Кредит счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Совет 2: Как вести учет в строительстве

Средства, затрачиваемые на любое значительное предприятие, подлежат обязательному учету. Особенно если дело касается такого важного момента, как строительство. Не нужно даже быть бухгалтером, чтобы провести необходимые расчеты, достаточно просто аккуратно учесть все аспекты.

Расчертите в тетради графы «Расход, материал, количество» или создайте подобный файл в компьютере. Вы сможете легко вписывать покупаемые инструменты или материалы и видеть свои расходы на каждый конкретный период времени.

Если вы представляете юридическое лицо, в обязанности которого обязательно входит уплата различных налогов на строительство, то не забудьте включить их в отдельную графу.

Сложнее дело обстоит с зарплатой рабочим. Оплата труда специалистов, как правило, фиксированная и может быть включена сразу в расчет, если каждый исполнитель согласен с обозначенной суммой. А вот низкоквалифицированные рабочие иногда нанимаются по ходу строительных работ. Их плата за труд часто нестабильна и варьируется в мелких или средних пределах от зарплаты специалиста. Поэтому расходы на зарплаты подсобным рабочим фиксируйте в последнюю очередь.

Предусмотрите возможные форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлечь за собой убытки в ходе строительства. К примеру, обнаружение дефектов в материалах, которые в следствие этого стали непригодны. Прибавьте их стоимость итоговым показателям расхода.

Любая стройка, помимо трудовых затрат и материалов, требует организации на стройке удобств для строителей: туалеты, передвижные столовые, свет и прочее. Учтите потраченные на это суммы в графе «Сопутствующие расходы».

При реализации построенного вашей компанией объекта суммируйте все расходы и добавьте нужный уровень прибыли. Сравните полученную цену за квадратный метр площади со среднерыночной, при необходимости скорректируйте. Если после корректировки прибыль окажется значительно меньше ожидаемой или ее вообще не будет, учтите свои ошибки и не повторяйте их вновь. Не стоит, к примеру, нанимать специалиста, большая часть рабочего времени которого остается невостребованной. Если объемы работ небольшие и прогнозируемая прибыль невысокая, то вполне можно вести бухгалтерию самостоятельно.

Как начать строительный бизнес с нуля



Какие бы сюрпризы не ждали нас в политической и экономической жизни страны, три вещи, востребованными людьми были, есть, и всегда останутся неизменными: это продукты, одежда, и жилье. А в последнее время, чтобы там кто ни говорил, доходы населения растут, растет и само население (какой там демографический кризис!).

Повышаются и «аппетиты» людей, которым нужно куда-то вкладывать деньги (недвижимость – отличная тема!), и которые хотят жить в соответствии со своими представлениями о хорошей жизни – то есть в уютных, комфортабельных, с хорошим ремонтом, домах и квартирах. На этой волне строительный бизнес – это просто «золотая ниша», в которой никогда не висит табличка «занято». Купить готовое дело стоит огромных денег, поэтому вопрос как начать строительный бизнес с нуля волнует многих предпринимателей, решивших обратить свой взгляд в сферу строительства.

Нужен бизнес-план

Что поделаешь – без четкого понимания, зафиксированного на бумаге, что, как, когда, и зачем нужно делать, просто не обойтись. Постановка цели, сроков ее реализации – все это сознательно и подсознательно будет шаг за шагом продвигать вас по намеченному пути. Кроме того, бизнес-план нужен для того, если вы надумаете просить кредит в банке. Ведь строительный бизнес – дело не дешевое. После составления бизнес-плана, если вы уверены в своих силах, и полны решимости воплотить задуманное в реальность, пора регистрировать свою предпринимательскую деятельность. О том, как это сделать я писал в своих прошлых публикациях — тут и здесь . к оглавлению ↑

Закупка инструмента, техники, и оборудования

Голыми руками, вооружившись одним энтузиазмом, вы ничего не сделаете – вам нужен инструмент и техника. Подбирайте все необходимое в зависимости от того каким именно видом строительного бизнеса вы будете заниматься. Кстати, это самое первое, что вы должны сделать, еще до составления бизнес-плана. Для тех, кто начинает с нуля актуально рассмотреть следующие варианты, пользующиеся спросом:
  • Отделка и ремонт квартир и домов.
  • Строительство дачных домиков.
  • Возведение домов «под ключ», например домов из контейнеров .
  • Строительство бань. беседок.
к оглавлению ↑

Набор рабочего персонала

Естественно, что кадры должны быть квалифицированными, опытными, прошедшими «огонь и воду», съевшими не один десяток «собак» в строительстве. Со специальностями своих рабочих определитесь сами, опять же исходя из того, каким именно видом строительства вы будете заниматься. Как показывает практика небольших строительных организаций, постоянный «костяк» строительной бригады должен быть не менее пяти человек – мастеров в различных областях. Дополнительное количество людей можно привлекать по мере необходимости. к оглавлению ↑

Поиск заказов

По статистике, в подавляющем большинстве случаев первыми клиентами начинающих предпринимателей становятся их знакомые, друзья, и родственники. Поэтому при поиске заказов сразу обратите свое внимание именно в этом направлении. Конечно, обязательной должна быть реклама в местных СМИ.

Создайте собственный сайт в интернете, где разместите фотографии образцов ваших работ. Продумайте гибкую систему скидок. Пробуйте принимать участие в тендерах на строительство. Акцентируйте внимание на своем регионе, расширяться нужно постепенно, только тогда, когда почувствуете, что уже уверенно стоите на нынешней ступени развития. Главное, не бойтесь начать строительный бизнес с нуля. Это делал каждый второй сегодняшний владелец крупной строительной компании. Если получилось у них, получится и у вас!

Понравилась статья? Жми на одну из кнопок - расскажи друзьям, это лучшая благодарность!

(голосов: 3, в среднем: 5,00 из 5)

Строительный бизнес с чего начать

Новые дома растут, как грибы после дождя. Но комфортного, стильного и даже самого обыкновенного жилья все равно катастрофически не хватает. (Да, «пряников сладких всегда не хватает на всех» Б. Окуджава.)

Можно смело сказать, что строительный рынок не заполнен и готов принять новых участников. При этом надо отметить, что понятие строительный рынок огромно и поэтому расплывчато. Большой серьезный бизнес занимается капитальным строительством, в том числе застройкой целых районов многоэтажными домами, торговыми центрами и различными предприятиями. Малый бизнес – это малоэтажная, коттеджная и дачная застройка, ремонтно-строительные работы, небольшие производства строительных материалов.

Строительная фирма в малом бизнесе

При грамотном подходе, имея (желательно) специальные знания по строительству и экономике, занять свою нишу в этом бизнесе и в наше время вполне реально. Самое рациональное – это создать фирму полного цикла, которая будет оказывать комплексные услуги, начиная со строительства частных домов до полной отделки домов или квартир под ключ, а также проведение ремонтов квартир на вторичном рынке жилья.

Вероятно, в зависимости от региона или города в деятельности фирмы будут как приоритетные направления, так и менее востребованные, но для повышения прибыли всегда надо быть готовым предоставить весь необходимый перечень услуг самостоятельно или в качестве посредника.

Приблизительный перечень работ, предоставляемых строительной фирмой

  1. Подготовка площадки под строительство (проведение изыскательных и геодезических работ).
  2. Создание строительного, технологического и архитектурного проектов.
  3. Предоставление собственных строительных материалов или помощь заказчику при покупке материалов.
  4. Доставка строительных материалов, организация их охраны.
  5. Проведение нулевого цикла.
  6. Строительство малоэтажного дома. сборка каркасно-щитовых домов и т.д.
  7. Проведение отделочных работ .
  8. Проведение ремонтных работ.
  9. Электромонтажные, сантехнические работы, отопление.
  10. Ландшафтный дизайн и дизайн внутреннего интерьера.

В зависимости от размеров фирмы и возможных финансовых вложений не обязательно предоставлять все перечисленные услуги самостоятельно. Рекомендуется иметь договора с профильными специалистами или организациями для проведения, например, геодезических работ, работ с использованием тяжелой техники, архитектурных и дизайнерских работ.

Организационно-правовая форма деятельности строительной фирмы

Клиентами малого бизнеса чаще всего выступают физические лица, но возможны заказы и от частных или государственных организаций – юридических лиц. Именно этим и определяется организационно-правовая форма деятельности: индивидуальный предприниматель для работы с частными клиентами или ООО (общество с ограниченной ответственностью) для работы с юридическими лицами. Возможно сочетание этих правовых видов деятельности.

Мероприятия по организации бизнеса

На следующем этапе надо составить подробный план конкретных мероприятий по организации бизнеса. Сюда входит:

  • Подбор персонала
  • Подбор и приобретение инструментов и оборудования
  • Проведение маркетинговых и рекламных работ
  • Подготовка разрешительных документов и получение лицензии, вступление в СРО

Все пункты плана надо проводить одновременно.

Строительный бизнес с чего начать. Поиск персонала и реклама

Залогом успешного и стабильного бизнеса, который будет существовать длительное время, является персонал. Специалистов-руководителей и инженеров целесообразно нанимать через рекрутские агентства, которые проведут первый этап собеседований, проверят рекомендации с предыдущих мест работы. Специалистов рабочих специальностей чаще всего нанимают по объявлению. Предварительное собеседование и переговоры с ними обычно проводит прораб, фактический руководитель собственно строительного процесса.

Можно воспользоваться и третьим способом, а именно – посетить лицеи и колледжи, которые выпускают специалистов строительных профессий, побеседовать с преподавателями. Еще во время учебного процесса можно подобрать будущих работников для своей фирмы.

  • Недостаток опыта компенсируется стремлением молодых специалистов к карьерному росту и получению высоких доходов, которые в их случае не очевидны. Кроме того, из молодых специалистов легче создать монолитный вовлеченный коллектив, сотрудники которого будут стремиться к эффективной работе, помогая для этого друг другу в разных вопросах.
  • Набирая персонал для работы в фирме, необходимо помнить и об ответственности руководителей перед будущими подчиненными, которые рассчитывают не только на социальные гарантии, но и стабильный и высокий доход.
  • Первоначальный подбор оборудования и инструментов надо проводить совместно с нанятым персоналом в зависимости от специализации и уровня квалификации.

Реклама – это способ коммуникации и общения между фирмой и будущими клиентами. Все способы (листовки, газеты, интернет, устная информация) должны быть использованы. Анализируя отклик на отдельные виды рекламы, можно получить дополнительную информацию о востребованных видах деятельности на строительном рынке и их объемах. Это поможет уточнить профиль компании, а также сыграет роль в подборе персонала.

Рекомендуется поручить подготовку и оформление всей необходимой документации для открытия предприятия соответствующим специалистам или фирмам. Вступление в саморегулируемые организации (СРО) в будущем поможет во взаимодействии с муниципалитетами и государственными органами.

Предыдущие статьи из категории «Карьера»

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-243153-kak-pravilno-vesti-uchet-v-stroitelstve, http://business-poisk.com/stroitelnyj-biznes.html, http://fithealth.ru/work/career/stroitelnyj-biznes-s-chego-nachat-2/




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением