Как правильно оформить дарственную земельный участок

Как оформить дарственную на землю?

Дарственная позволяет передать земельный участок безвозмездно другому гражданину, при этом обязательно происходит переход прав собственности на него. Для осуществления подобного процесса требуется соблюдение всех установленных юридических тонкостей. Срок перехода прав может при этом отдельно урегулироваться дополнительным договором.

Порядок оформления дарственной

Согласно текущим законам, дарственная может оформляться в простом письменном виде, не требуется даже удостоверения нотариусом. В обязательно порядке на договоре должны быть официальные подписи обеих сторон сделки. Подобный документ можно составить у нотариуса, что позволит заранее исключить шанс возникновения различных конфликтов в отношении права собственности на земельный участок, а также создать возможность в любой момент получить копию документа.

При посещении нотариуса за оформление дарственной придется отдельно заплатить по тарифам, установленным законодательством:

• при сделке между родственниками, сумма составляет 0,3% от договора и дополнительно плата, взимаемая за правовые и технические услуги;
• при сделке между чужими людьми ставка составляет 1% от суммы договора и, как и в прошлом случае, дополнительная плата за услуги.

Преимущества нотариально заверенной сделки заключается в её полной безопасности для обеих сторон.

Регистрировать заключенный договор не требуется, но при этом необходимо обратиться в ЕГРП, чтобы зарегистрировать факт перехода прав собственности от бывшего владельца к новому.

Необходимые документы

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

• паспорта всех участников сделки – оригинал и ксерокопия;
• свидетельство, подтверждающее право собственности текущего владельца надела;
• кадастровый план, на котором обязательно указывается стоимость – оригинал и копия, заверенная в земельном комитете.

Отдельно необходимо согласие всех собственников, если участок находится в долевом владении. Оно должно быть обязательно нотариально заверено, в противном случае заключение дарственного договора невозможно.

Если землей владеет или будет владеть несовершеннолетнее лицо, то требуется дополнительно представить разрешение, полученное в отделе опеки и попечительства.

При заключении сделки между родственниками, требуется представить дополнительные документы, по которым можно установить наличие и степень родства между участниками договора. Это может быть, например, свидетельство о рождении или браке.

Когда нельзя оформить дарственную?

Договор дарения можно заключить далеко не во всех случаях, в том числе при оформлении:

• недееспособными лицами;
• несовершеннолетними;
• представителями недееспособных граждан;
• сотрудниками учреждений социальной защиты;
• сотрудниками воспитательных или лечебных учреждений.

Также невозможна передача земельного надела дарственной между двумя коммерческими организациями.

Налоговые льготы

При заключении дарственной между двумя родственниками, переданное имущество не облагается налогом. Если же дарение идет между не связанными родственными узами сторонами, то тогда оно облагается 13% налогом для граждан России и 30% налогом для иностранных граждан.

Дарственная на землю: тонкости оформления

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками. В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества. Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя. В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей. наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

1. Заявление о госрегистрации.
2. Паспорт заявителя.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
4. Кадастровый паспорт участка .
5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

1. Соберите полный список необходимых документов.
2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам. Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

Дарственная на земельный участок – сделка по передаче прав собственности от одного человека к другому бесплатно и добровольно. Возврат права собственности невозможен. Гражданский кодекс регулирует такие сделки и предусматривает заключение договора дарения. Заключается он только в письменной форме, в устной форме дарение не имеет силы.
Прежде чем составлять дарственную, нужно убедиться, что:
• даритель является законным владельцем участка и имеет необходимые документы (свидетельство и кадастровый паспорт);
• одаряемый готов принять имущество (например, платить НДФЛ и налог на имущество).
Для составления договора можно обратиться к юристу, а можно справиться и самостоятельно. Обязательные пункты договора дарения:
• паспортные данные обеих сторон;
• характеристики участка или его доли (номер, категория земель, площадь, имеющиеся постройки);
• правоустанавливающие документы дарителя (договор купли-продажи, завещание);
• кадастровые документы на участок;
• дата передачи прав на участок (для этого нужно будет составить акт приема-передачи);
• согласие всех собственников, если дарится доля;
• согласие супруга на дарение общей собственности (не нужно, если участок передается совместным детям);
• наличие или отсутствие залогов, арестов и прочих обременений.
Дарственную не нужно заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре. Однако, обратиться туда все же придется – для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Сначала уплачивают госпошлину, затем передают документы лично в МФЦ или по почте. Процедура занимает 10 дней, после чего новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Если стороны являются близкими родственниками, то уплачивать НДФЛ не нужно, однако налог на имущество платить придется.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Оформить дарственную проще и выгоднее, чем например завещание или куплю-продажу.

13 Апр от Miroslav Al ( 11,976 баллов)

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Надо помнить, что если даришь не родственнику, то ему придется заплатить налог 13% или 30%, если иностранец.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Лучше к юристу обратиться, чтобы ничего не пропустить.

13 Апр от Little Miss ( 1,138 баллов)

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Убедиться, что на участке нет обременений.

13 Апр от Анна Зыбцева ( 2,460 баллов)

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Надо составить и подписать договор, потом заплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности.

13 Апр от Катя Ткачева ( 2,420 баллов)

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь что бы добавить комментарий.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для публикации ответа на этот вопрос.

Знаете кого-то, кто может ответить? Поделитесь ссылкой

Связанных вопросов не найдено

Активность

Александр получил награду 3 дней назад

100 Очков - Поступило всего 100 баллов…

Александр получил награду 3 дней назад

Подтвердил личность - Успешно подтвержден e-mail…

0669298748 получил награду 26 Июль

100 Очков - Поступило всего 100 баллов…

teftelkaaa получил награду 24 Июль

100 Очков - Поступило всего 100 баллов…

Последние вопросы

Светалана Крутова спросил

Руслан Бикметов спросил

Анастасия Бурлакова спросил

Арсений П спросил

Елена Васильева спросил

Источники: http://samanka.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu.html, http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/darstvennaya-na-zemlyu-tonkosti-oformleniya.html, http://otvet.hi.ru/21833/kak-praviljno-oformitj-darstvennuy-na-zemeljnyi-uchastok

Поделитесь своим мнением