Как правильно оформить ипотеку на новостройку

При оформлении договора застройщик всегда получает задаток. В разных компаниях эта сумма определяется в индивидуальном порядке. После подписания этого соглашения можно обращаться непосредственно в банковское учреждение для оформления ипотеки. Для большинства россиян вопрос приобретения собственного жилья является более, чем актуальным. Чаще всего именно финансовая его составляющая препятствует гражданам незамедлительно приобрести желанные квадратные метры. И тогда на помощь приходит ипотека.

Общеизвестный факт: квартира, приобретенная путем участия в долевом строительстве, обойдется гораздо дешевле готовой. Поэтому сегодня все чаще новостройки петербурга от застройщика заселяются людьми, оформившими ипотечный кредит. Подобная тенденция четко прослеживается практически во всех крупных российских городах.

С чего же начать процесс приобретения жилья за счет кредитных средств? Первое, что нужно сделать, - это найти строительную компанию, аккредитованную тем же банком, где человек планирует оформлять ипотеку. После этого с застройщиком необходимо заключить договор на бронирование жилплощади. Этот документ имеет стандартное содержание и включает пункты, описывающие параметры приобретаемого жилья, указывающие сроки и условия его выкупа, прописываются возможные последствия, если покупатель не выполнит какие-то из пунктов соглашения.

При оформлении договора застройщик всегда получает задаток. В разных компаниях эта сумма определяется в индивидуальном порядке. После подписания этого соглашения можно обращаться непосредственно в банковское учреждение для оформления ипотеки.

Стандартный набор документации в этой процедуре дополняется:

• справкой о доходах;
• документами на приобретаемое жилье.

В ситуации, когда в качестве залога выступают не покупаемые квадратные метры, банк обязательно потребует документы, подтверждающие право собственности заемщика на указанное залоговое имущество.

Если оформляется ипотека втб 24, то кредитное соглашение подписывается сразу же после вынесения положительного решения по заявке. Оформляя кредитное соглашение, человек должен учитывать также возможные дополнительные финансовые расходы. Нередко они могут составить до десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Во многих банках рассмотрение заявки на кредит является платной услугой. Средства также понадобятся на страхование собственной жизни. Договор страхования жилья заключается уже после сдачи его в эксплуатацию застройщиком. Незначительные затраты понадобятся для нотариального заверения документации.

Ставки по ипотеке на новостройку

Мечта о собственном жилье в новом доме станет реальностью, если вы обратитесь в наш кредитно-ипотечный центр «Азбука». Мы поможем подобрать достойную программу кредитования и стать клиентом выбранного банковского учреждения. Ведь ставки по ипотеке на новостройку относительно низкие, а условия предоставления кредитов – привлекательные. Да и получить положительное решение по вашей заявке от Сбербанка или другого банка России с нашей помощью не составит труда.

Этапы покупки новостройки в ипотеку

Чтобы стать владельцем собственной квартиры, нужно соблюсти определенный порядок действий. А о том, как добиться выгодной ставки, расскажут наши специалисты. Основные этапы процедуры оформления ипотеки таковы:

1. Решите, какую недвижимость вы хотите приобрести.

2. Выберите банк для оформления кредита и рассчитайте, сколько денег вам необходимо.

3. Выберите застройщика из компаний, с которыми ваш банк сотрудничает, а также конкретную новостройку и квартиру.

4. Оформите договор на бронирование объекта недвижимости, покупка которого вас интересует.

5. Соберите необходимые документы и передайте их работникам банковского учреждения, получите положительное решение о предоставлении ссуды под интересующую вас процентную ставку.

6. Оформите кредитный договор, договор купли-продажи, зарегистрируйте сделку.

7. Получите право собственности на жилье.

Кроме того, нужно подобрать залог, застраховать свою жизнь и здоровье, провести экспертную оценку жилья и решить другие вопросы. Справиться со всеми этими задачами самостоятельно сложно. Но наш центр «Азбука» всегда готов прийти на помощь.

Тонкости ипотеки на новостройку

Чтобы взять ссуду на покупку квартиры под выгодную ставку, нужно знать о некоторых тонкостях данного банковского предложения. Особенно это актуально, если вас интересует долевая ипотека. Проконсультируйтесь у экспертов нашей компании, чтобы не упустить никаких нюансов, грамотно оформить документацию, избежать незапланированных задержек и денежных трат.

Мы расскажем вам, как правильно выбрать залог для получения кредита – в каких случаях это должна быть сама квартира в новостройке, а когда в качестве залога можно предложить уже имеющуюся недвижимость. Посоветуем, как получить господдержку. Расскажем, на какой стадии строительства лучше покупать жилье. И конечно, наши кредитные брокеры готовы подобрать для вас предложения с выгодными ставками, помочь в оформлении документации и добиться положительного решения от банка.

Как правильно оформить ипотеку на новостройку

Чтобы взять ссуду под желаемый процент, нужно собрать все бумаги, заполнить анкету и обратиться с ними в Сбербанк, например. Работникам банковского учреждения должны быть предоставлены, как ваши личные документы (удостоверяющие личность, подтверждающие кредитоспособность и т.д.), так и документы на объект недвижимости. Их следует заранее взять у застройщика. Процесс оформления бумаг и подписания договоров может занять до 4 месяцев, но мы сделаем все возможное, чтобы проблема как можно быстрее решилась в вашу пользу и чтобы вам выдали ссуду необходимого размера под желаемую ставку.

Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку

Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.

Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.

Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.

Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.

Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет. Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован. получить кредит будет гораздо сложнее. Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.

Оформление ипотеки на новостройку

После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.

• Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
• Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
  • Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
  • Срок действия договора и произведения расчетов;
  • Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
  • Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.
• Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.
• После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.

Ипотека на новостройку, документы для оформления

В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк. Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. Как избежать нечистых на руку дельцов, вы можете узнать в статье « Как купить новостройку в ипотеку и не попасть». В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно.

На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли. Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем.

Итак, прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, потрудитесь получить от застройщика копии следующих документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где планируется строительство;
• Разрешение государственных органов на осуществление строительства;
• Акт предварительного распределения недвижимости;
• Инвестиционный контракт.

Необходимо отметить, что всю эту документацию может затребовать банковское учреждение для выдачи кредита.

Чтобы получить ипотеку на новостройку, вы должны представить в банковское учреждение следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина или удостоверение личности;
• Справка о доходах (форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы);
• Копия трудовой книжки;
• Копии налоговой декларации и трудового договора (предоставляются соответственно, в налоговых органах и в кадровой службе работодателя);
• Копии дипломов и профессиональных сертификатов (выдаются по месту обучения или прохождения курсов);
• Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве (предоставляется компанией застройщиком);
• Копии учредительной документации компании застройщика;
• Копия соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик (предоставляется застройщиком);
• Документация, подтверждающая право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае приобретения новостройки в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.

Если в качестве залога вы оформляете другую принадлежащую вам недвижимость, потребуются все правоустанавливающие документы на нее.

• Топ застройщиков города проживания актуален
• Статьи о новостройке публикуют профессионалы
• Ваш опыт поможет выбрать квартиру людям
• Большая информативность материалов
• Дополнительный заработок постоянно
• Эксперты недвижимости ответят на вопрос
• Новые Жилые комплексы. Отзывы. Описания

Любое несанкционированное перепечатывание или использование материалов, опубликованных на сайте запрещено.
2013-2015 «МестоПроживания.ру».

Источники: http://webrealtor.org/raznoe/2252-ipoteka-na-novostrojku-kak-vse-sdelat-pravilno.html, http://credit-center36.ru/ipoteka/ipoteka-na-novostrojki/stavki-po-ipoteke-na-novostrojku/, http://mestoprozhivaniya.ru/economy/kupit-ehkonomno/instrukciya-dlya-pokupki-novostroiki-v-ipoteku/

Поделитесь своим мнением