Как правильно оформить продажу земельного участка



Как правильно оформить продажу земельного участка.

Любой земельный участок – это недвижимое имущество. Поэтому купля-продажа земли – это определенный процесс сделки недвижимостью между людьми, которую нужно оформлять юридически правильно, согласно закону.

Некоторые документы с настолько маленьким сроком действия, что он заканчивается до того, как весь договор завершится. Не удивительно, что вопрос «как оформить купли продажу земельного участка?» так часто появляется в поисковых запросах. Уже умудренные опытом соискатели обращаются в компании, занимающиеся оформлением сделок с недвижимостью: каталог компаний, предоставляющих данну услугу http://voronezh.zoon.ru/law/. в частности в Воронеже тоже можно получить квалифицированную ускоренную юридическую помощь онлайн можно вот на этом сайте http://bcontract.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/ по этому вопросу.

Процесс оформления. Пошаговая инструкция

Процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости достаточно трудоемкий. Для легкости восприятия его можно разделить на шаги.
• Шаг 1. Продавец участка земли должен собрать всю нужную документацию. Весь пакет документов можно получить в администрации, в ведомстве которой и находится земля. Он состоит из протокола согласования границ участка с владельцами смежных участков, из трех подлинных экземпляров справок, что на землю не наложен арест, и справки о «налоговой чистоте» продавца.
• Шаг 2. Вопрошатели со всеми собранными документами должны обратиться в ЗК (Земельный комитет) района, подать заявление-прошение совершить куплю-продажу. ЗК дает направление к геодезистам. Там просители получают бланки и форму, которые они должны заполнить и оплатить в банке. Делается это для получения технического дела от геодезического отдела о том, что границы участка уточнены, и он привязан к Государственной опорной геодезической сети. Техническое дело вместе со справкой о нормированной стоимости земли прикладываются к общему пакету документов.
• Шаг 3. Обращение в Регистрационную палату. После проверки документов РП должна выдать просителям акт, что право собственности уже перешло.
• Шаг 4. Покупатель предъявляет в ЗМ такой пакет документов: свой паспорт, все экземпляры договора купли-продажи, справки и планы о согласовании границ участка. После этого ЗМ выдает свидетельство, что дает право пользоваться землей новому владельцу, предварительно изъяв его у продавца.
• Шаг 4. Регистрация свидетельства. Этим занимается специальное территориальное отделение РП. Не стоит забывать о пошлинах. Их надо платить в казну за право совершить эту сделку.

С вопросом процесса как оформить сделку купли продажи участка разобрались. Но даже зная что за чем делать, можно совершить распространенные ошибки.

Как правильно оформить продажу земельного участка (с домом и без)

Все шаги должны выполняться по порядку. Папка документов на момент предъявления в ЗК или ГП должна быть полностью укомплектованной. Без наличия всех нужных бумаг документы просто не примут.
Все бумаги оформляются согласно действующего законодательства РФ и никак иначе. Без помощи толкового нотариуса обойтись в этом деле будет трудно.
Большое значение имеет, на что именно оформляется сделка. Если продавца интересует, как оформить продажу участка с домом, нужно учесть некоторые юридические нюансы. Дом и участок, на котором он стоит, неотделимы друг от друга, поэтому договор можно составлять или на два объекта отдельно, или же вписать их вместе. В первом случае кроме описанных выше пунктов как оформить куплю продажу земельного участка, следует ознакомиться и с процедурой продажи дома. Во втором случае в одном договоре следует прописать обе процедуры, то есть дополнить договор уточняющими данными.
Как оформить продажу садового участка правильно, если дом вписать в один договор с землей: прописать и дом и землю как объекты продажи, получить обе справки о номинальной стоимости, выписки из ГП, где указываются идентификационные данные предметов купли-продажи тоже две.

Сложности оформления

Перед тем как оформить продажу земельного участка, нужно ознакомиться с рядом сложностей, которые могут подстерегать на этом пути.
• По каким-либо причинам документы на землю отсутствуют или устарели. В таком случае в архиве должно сохраниться постановление о выделение земельного участка. В некоторых случаях приходится вновь узаконивать свои права на участок, предварительно размежевав землю. Только юрист может подсказать лучший вариант выхода.
• Документы на землю должны быть юридически оценены. В ином случае есть вероятность, что вы не сможете оформить права собственности на землю, а, значит, и совершить такую сделку, как оформить продажу участка.
• У некоторых документов ограниченный срок действия. Например, справка о номинальной стоимости действительна только 14 дней, затем ее нужно оформлять заново. При неправильном распределении времени есть риск сделать двойную работу.

Это только основные проблемы, с которыми граждане обращаются к юристам. Но даже если продавец или покупатель не предполагают проблем в этих вопросах, прежде чем заняться таким процессом, как оформить куплю продажу участка, следует здраво оценить свои силы. Своевременная юридическая помощь поможет сэкономить уйму сил, нервов и средств.

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2016 год.

С чего начать?

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения .

Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию .

Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2016 году?

Законодательная база

Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Иногда практикуется составление предварительного договора. где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
  • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

Составляем договор

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли. Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2016 году, можно в рамках «дачной амнистии». Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

Куда обращаться

По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

  • договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
  • оплаченная госпошлина.

Финансовая составляющая сделки

Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Навигация по записям

Как оформить куплю продажу земельного участка

При продаже земельного участка или покупке, необходимо обязательно оформлять некоторые документы. Это нужно делать, обеспечения законности и безопасности сделки между продавцом и покупателем. Но даже оформление документов порой не спасает одного из участников сделки от мошеннических действий другой стороны. Будьте аккуратны и предельно внимательны при сделках такого рода. В статье будем рассматривать, как оформить договор купли продажи земельного участка без строений и со строениями.

Как правильно оформить продажу земельного участка

При продаже собственник должен иметь такие документы как:

  • Документ о праве собственности
  • Свидетельство о государственной регистрации
  • Справка, подтверждающая, что строений на участке нет
  • Кадастровый паспорт

Если продавец не имеет регистрационного свидетельства на землю, то ему нужно будет сделать межевание участка, это не дешевое удовольствие, но для продажи это делать все равно придется.

Если же все документы в порядке, то продавец и покупатель должны побывать у нотариуса и заверить сделку документально. При этом потребуется предъявить еще некоторые документы:

  • Паспорта продавца и покупателя
  • Отказ от земельного участка других родственников со стороны продавца
  • Отказ от денежных средств от продажи родственниками со стороны продавца

Все эти пункты должны быть соблюдены, если один будет отсутствовать, то сделка будет не действительной. Вы узнали о том, как оформить сделку купли продажи земельного участка.

Теперь рассмотрим,как оформить продажу земельного участка с домом. Ну, в общем, то каких-то новшеств по сравнению с продажей одного земельного участка нет. Единственно только, нужно к документам, которые указаны выше, добавить кадастровый паспорт на дом, а так же и свидетельство, что он находится в собственности. Далее процедура оформления ни как не отличается от продажи земли. Так же должны отказаться родственники продавца от своей доли и от денежных средств. Вообще, если имеются какие-то проблемы с бумагами и нужно срочно офрмлять не достающие документы, можно всегда обратиться за помощью в специальные юридические структуры, которые вам окажут помощь в оформлении земельного участка или дома.

Иногда бывают случаи, когда нужно продать не весь участок, а только его часть, в этом случае как оформить продажу части земельного участка. Процедура продажи в этом случае, будет долгой, так как надо один участок разделить на два или даже на три, если владельцев несколько. Нужно вызвать кадастровую службу, чтобы они произвели замеры, расчеты и разделили на несколько долей ваш участок, и естественно каждому будет дан отдельный кадастровый паспорт и отдельное свидетельство на землю. А затем можно уже будет продавать свою часть. Так как в этом случае будет много документов создано, в этой ситуации, по всей видимости, обязательно придётся обращаться в юридическую компанию где вам окажут помощь в оформлении земельного участка для вашей конкретной ситуации.

Еще публикации по теме

Источники: http://www.mrsa.ru/new22/kak-pravilno-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka, http://yuristznaet.ru/zemlya/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html, http://domzagorodniy.ru/kak-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka/




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением