Как правильно составить дополнительное соглашение к договору
Дополнительное соглашение к договору аренды
В случае если пункты основного договора аренды претерпевают изменения или не могут быть выполнены по каким либо причинам одной из сторон, но при этом стороны согласны продолжать гражданско-правовые отношения, между арендатором и арендодателем заключается дополнительное соглашение к договору аренды. Данный документ позволяет скорректировать необходимые пункты подписанного ранее договора аренды и сделать его оптимально приемлемым для обеих сторон.
Правильно составленный бланк соглашения должен содержать:
- данные обеих сторон, включая ФИО, паспортные данные и контакты;
- номер договора аренды, относительно которого заключается дополнительное соглашение и дату его подписания;
- пункты подписанного ранее договора аренды, которые будут претерпевать изменения или анулироваться;
- здесь же необходимо указать те же пункты, но уже с изменениями в условиях;
- сумма новой арендной платы (если та меняется в большую или меньшую стороны).
Дополнительное соглашение к договору аренды скачать здесь должно быть заверено подписями обеих сторон и составлено в двух равноценных экземплярах. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и автоматически анулирует действие предыдущего договора аренды. Подобное соглашение позволяет защитить обе стороны от взаимных претензий и избежать ненужной судебной волокиты.
Переменные и постоянные расходы: составление бизнес плана
Бизнес в Швеции и Стокгольме: что нужно знать новичку?
Раздел №1: составление резюме для плана
Открываем бизнес в Турции и Стамбуле
Открываем бизнес за рубежом — документы, формы, покупка готового
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новости
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку
Главная » Юридические » Дополнительное соглашение к договору аренды
Дополнительное соглашение к договору аренды
Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение.
Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.
В ряде случаев появляется необходимость составить дополнительное корректирующее соглашение. Основанием для заключения такого документа становится способность внешних, независящих от арендатора и арендодателя причин, влиять на условия основного договора.
Содержание и образец бланка
Нормативной базой в подобных случаях допускается использование формы бланка, индивидуально разработанной для каждой конкретной ситуации. Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные. Помимо указания номера базисного договора аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки.
Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
К таким поправкам относятся:
- снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя;
- согласие арендодателя на реструктуризацию суммы задолженности;
- продление арендного срока;
- изменение сторонами обоюдных арендных обязательств.
В дополнительном соглашении полностью исключается использование любых формулировок, которые способны исказить или неверно истолковать смысл документа.
Любое дополнительное соглашение отвечает всем признакам договора и может не только выполнять функцию дополнения пунктов базисного документа, но и способен аннулировать или изменять пункты и подпункты в текущем договоре.
Поделитесь с коллегами:
Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры
О том, как составить доверенность от собственника на право аренды квартиры, а также расписку о получении средств за аренду жилого помещения вы можете узнать на нашем сайте.
Общая информация
Составляется дополнительное Соглашение для того, чтобы юридически грамотно регулировать взаимоотношения арендатора и собственника, который сдаёт квартиру в аренду.
Если впоследствии не удастся решить появившиеся разногласия переговорами, то Соглашение будет объективно рассмотрено в судебном порядке и повлияет на результат исковых требований .
Необходимость составления документа появляется при появлении обстоятельств, которые не соответствуют каким-либо пунктам главного Договора. Они могут быть как зависящими от участников сделки (нанимателя и арендодателя), так и появившемися, независимо от них.
Оформляется в случаях:
Допсоглашение составляется только тогда, когда оба участника согласны с обстоятельствами его оформления. Оно не должно стать причиной расторжения Договора в последующем.
Правильно составленный документ должен соответствовать каждому пункту основного Договора аренды. Он дополняет, изменяет или исключает их.
Соглашение должно быть оформлено таким образом, чтобы ни у одной из сторон не появилось вопросов по его соблюдению и возможностей каким-либо образом обойти его выполнение.
Пункты должны быть точно сформулированы.
Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры.
Как оформить?
Дополнительное Соглашение является дополнением к основному Договору, поэтому при его составлении необходимо обязательно указать номер и дату уже имеющегося Договора. При этом само Соглашение также должно иметь свой номер.
Оформляется документ в произвольной форме. но с соблюдением законодательства и юридических норм. Выпускается в двух экземплярах.
Обязательно указываются фамилии, имена и отчества сторон, участвующих в договорённости, их паспортные данные, контактные телефоны.
Они формулируются конкретно, точно, учитываются все поправки.
Например, если предметом соглашения является изменение арендной платы, то в нём должно быть указано, что с момента подписания допсоглашения пункт о размере суммы, указанной в Договоре, считается недействительным.
С момента заключения Соглашения действует другой порядок или сумма выплаты (указывается другая сумма). С этого момента будет действовать пункт, обозначенный в Соглашении. В конце документа стороны ставят свои подписи рядом с фамилиями.
Узнайте, как оформить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества. на нашем сайте.
Что внести?
Изменения в основной Договор могут вносить обе стороны, которые ранее его заключали, но с согласия соучастника сделки.
В документе должен присутствовать пункт о том, в какой срок одна из сторон должна уведомить вторую сторону о появлении ситуаций, на которых арендатор или арендодатель не могли повлиять и заранее о них знать.
Это может быть пожар, землетрясение, различные государственные изменения законодательства, имеющие отношение к составленному ими ранее Договору.
Также надо указать точный срок, с которого начнут действовать указанные изменения. Соглашение вступает в силу с момента его подписания участниками сделки.
Допустимо прописать об ответственности сторон в случае его невыполнения.
Нужна ли регистрация?
По желанию участников, Соглашение, как и Договор, можно зарегистрировать или провести сделку в присутствии нотариуса .
Таким образом, права съёмщика и предоставляющего квартиру в аренду окажутся полностью защищёнными.
О том, как зарегистрировать договор аренды. вы можете узнать из нашей статьи.
Как изменится договор?
После подписания сторонами Соглашения, Договор начинает действовать в соответствии с пунктами, указанными в дополнительном документе.
Пункты Договора, которые не указаны в Соглашении, как изменённые, исполняются, как и раньше, или регулируются действующим законодательством.
Дополнительное соглашение к договору аренды должно быть оформлено юридически правильно. Это поможет разрешить споры между арендодателем и арендатором в последующем.
21.03.2016 в 09:59
Автор указывает, что регистрация дополнительного соглашения может быть проведена по желанию сторон. На самом же деле, от желания сторон мало что зависит. Только договор аренды определяет последующие действия в отношении регистрационных действий дополнительного соглашения к нему. Дополнительное соглашение приобретает силу юридически значимого документа только в том случае, если заключено в форме основного документа.
21.03.2016 в 09:42
Автор утверждает о необязательности совершения регистрационных действий для дополнительного соглашения. Утверждение оспаривается, поскольку, в какой форме заключать дополнительное соглашение, напрямую зависит от основного договора. Если последний проходил регистрационные процедуры в Росреестре, то соглашение, изменяющее условие(я) договора, заключается в той же форме, т. е. регистрируется.
21.03.2016 в 09:24
Не совсем понятно требование о номере в дополнительном соглашении, как обязательном реквизите. Номер не берётся с «потолка». Это реквизит регистрации (учёта) в документообороте, которого у физического лица арендодателя, скорее всего, может и не быть. Поэтому считаю это перебором в статье. Отсутствие номера дополнительного соглашения, равно как и номера договора аренды, не лишает такую сделку юридической силы, так как не является существенным условием для их заключения, а значит, он не является обязательным.
01.04.2016 в 15:42
Если к договору идут приложения, а как правило они практически всегда составляются (причин для их составления не мало), то нумерация у приложений к договору должна быть обязательна. В случае с договором об аренде квартиры не стоит изобретать велосипед и нумерация может быть порядковой: 1, 2, 3 и так далее. Более того, в договоре могут быть и отсылки именно к приложениям с тем или иным номером.
Источники: http://biznes-prost.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy.html, http://mirblankov.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/, http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/dokumenty-ar/dogovor-a/prilogenie-dog/dopolnitelnoe-soglashenie.html
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением