Как правильно составить задание проектирование

Как правильно составить техническое задание на проектирование

Проектирование — это сложный многогранный процесс. Где-то — творческий, где-то — технический. В любом случае существует общий порядок оформления заказа на проектные работы, который регулируется требованиями законодательной и нормативной документации. Так, к примеру, в Гражданском Кодексе РФ, проектирование определяется, как один этапов подрядных работ, который необходимо выполнять в строго определенной последовательности. Уточним, последовательность выполнения проектных работ, зависит от назначения будущего объекта строительства целей проектных работ. Стандартное проектирование предусматривает следующий порядок:

• Техническое задание
• Эскизный проект
• Технический проект
• Рабочий проект

В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить техническое задание на проектирование и коротко коснемся порядка его оформления.

Очень многие заказчики пытаются предоставить всю информацию по быстровозводимому зданию или сооружению по телефону, но спотыкаются на таком обычном вопросе: «Есть ли у вас ТЗ, чтобы было чем руководствоваться в работе?», начинают спрашивать, что это такое и можно ли обойтись без технического задания. ТЗ представляет собой максимум информации о предстоящем строительстве, все характеристики быстровозводимого объекта и все желания самого заказчика. Вообщем, составить техническое задание на проектирование — это значит документально установить необходимые стадии исполнения проектно-строительных работ и решить целый комплекс мероприятий с этим связанный. Идеально было бы, что ТЗ отражало все насущные проблемы и указывало бы, какой вид проектных работ нужен заказчику. Составить техническое задание на проектирование можно:

• На эскизное проектирование
• На архитектурное проектирование
• На инженерное проектирование
• На конструктивное проектирование отдельных элементов металлоконструкций и т.д.

Главное знать с чего начать и чем закончить, то есть определить основные критерии проектирования (в том числе цели, задачи и ожидаемые результаты). Составить техническое задание на проектирование нужно перед выполнением проектных работ и приложить его к договору подряду, как отдельное приложение, согласованное обеими сторонами. Форма ТЗ — произвольная, правда, есть кое-какие принципы оформления. Но бывает и так, чтобы составить техническое задание на проектирование проектно-строительная компания пользуется универсальными таблицами, в которых в процессе проектирования и строительства фиксируются все изменения и отступления от изначальных замыслов. Это обязательное условие ТЗ, которые нужны для полноты сведений о предстоящих и завершенных этапах строительства.

Мы предлагаем своим заказчикам составить техническое задание на проектирование, в соответствии с условиями договора подряда. Поэтому, прежде чем начать заполнять бланк ТЗ, нужно предусмотреть общие данные (район строительства, расположение сторон света, климатические особенности), а затем приступать к оформлению раздела, где будет раскрыта вся информация о будущем быстровозводимом здании, сооружении, элементах ЛМК, конструктивных и архитектурных формах, а также об инженерных коммуникациях, ландшафтном дизайне, благоустройстве территории и т.д. Этот раздел с общими данными, как правило, содержит в себе следующую информацию:

• Обоснование строительства
• Вид строительства (новое, капитальное, некапитальное, капитальный ремонт, реконструкция или т.д.)
• Полные данные о заказчике
• Сведения об особенностях земельного участка, выделенного под возведение здания (сооружения)
• Требования к возводимому объекту (тип, назначение, этажность, условия использования типовых (готовых) проектов, площадь строительства, использования подземного пространства)
• Очередность строительства
• Сроки начала и завершения строительства, с датой сдачи объекта в эксплуатации, которая должна совпадать с договорными условиями
• Качественные характеристики быстровозводимого здания (по условиям ГОСТ 54257-2010)
• Характеристика стадий проектирования
• Наличие разрешительной документации для строительства

Как видите, чтобы добиться максимального эффекта, необходимо обеспечить проект документально и составить техническое задание на проектирование. В противном случае не удастся обосновать все технико-экономические расчеты (ТЭО) и четко организовать проектно-строительные и монтажные работы. По вопросам составления ТЗ можно обращаться по телефону, но лучше будет оформить заявку на проектирование прямо на этом сайте или письменно изложить все свои идеи и отправить их на наш электронный адрес! Также в нашей компании вы можете заказать архитектурный, конструктивный проект и разработку инженерных сетей любой сложности и объема! Обращайтесь!

Вернуться к списку

Техническое задание на строительство

Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.

Примерное содержание технического задания

Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.

Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.

Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.

Общие данные

Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):

• Обоснование строительства — приказ руководителя организации-заказчика или другой документ.
• Вид строительства — вновь начинаемое, реконструкция или другое.
• Полное наименование организации-заказчика.
• Сведения об особенностях участка, выделенного под строительство — геологические особенности, тип грунта, расположение грунтовых вод, наличие растительности под вырубку.
• Основные требования к объекту: тип объекта, назначение, этажность, возможность использования типовых проектов или только индивидуального, площадь застройки и допустимость использования подземного пространства участка.
• Очередность строительства — если имеется очередность запуска оборудования или установок на объекте.
• Необходимые сроки начала и завершения строительства. Желаемая дата сдачи объекта. Этот пункт должен присутствовать в любом техническом задании. Дата сдачи объекта должна быть раньше или совпадать с датой заключаемого договора.
• Степень надежности здания (в соответствии с требованиями ГОСТ 54257-2010).
• Характеристика проектирования — количество стадий.
• Наличие исходной документации для строительства, включая все разрешения.

Требования к проектированию

• Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
• Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
• Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
• Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
• Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
• Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
• Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
• Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
• Инфраструктура объекта и участка - наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
• Требования заказчика к содержанию проектно-сметных документов и форме их предоставления.
• Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Дополнительные указания

В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.

Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.

Варианты оформления технического задания

Единых требований к оформлению технического задания нет.

То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.

1. Техническое задание № 1. Вариант вопросов, которые должно содержать техническое задание на строительство дома будущего (умного дома). Такой вариант подойдет для особо требовательных заказчиков при планировании крупного индивидуального жилого строительства.
2. Техническое задание № 2. Готовое техническое задание на проектирование гостиницы, в котором максимально отражены требования к строительству в целом и конструктивным особенностям объекта.
3. Техническое задание № 3. Этот пример — техническое задание на строительство и проектирование складского комплекса с офисными помещениями, выполненное сплошным текстом.
4. Разъяснение по форме технического задания (с примерами) от центра защиты застройщиков. На этой странице предоставлены образцы утвержденных заданий на разные виды работ.

Ответственность при составлении технического задания

При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.

Заказчик обычный смертный, не гений и не дизайнер интерьера. К тому же часто, среди, казалось бы, состоятельных, умных и всего добившихся самостоятельно людей, попадаются неадекватные и агрессивные персоны.

Чтобы обезопасить себя, не потратить время и нервы впустую, с заказчиком заключается договор, где не маловажную роль играет задание на проектирование. Бывают клиенты, которые приходят уже зная, что им необходимо и с ними легко работать, но так бывает далеко не всегда.

Заказчика нужно просто обязать составить задание на проектирование. Вы должны от него получить как можно больше информации о том что, где и какой он хочет дизайн.

Знания клиента о стилях чаще всего заканчиваются примером из журнала и фразой «ну вот что-то такое. » и слушать Ваши лекции по истории дизайна, большинство из них не намеренны. Потому Вы должны научиться интуитивно определять - какой заказчик что хочет, задавать наводящие вопросы.

Например, обращайте внимание на возраст и имидж клиента. Люди в возрасте (больше 45 лет) как правило, склоняются к классическому стилю. Если к Вам пришла заказчица в темной одежде, то возможно она любит темные цвета и попросит учесть в дизайн-проекте темный пол, темную плитку. Если заказчица средних лет и выглядит обычно, то, скорее всего, ей нравятся светлые бежевые и персиковые тона.

Мужчины обращают внимание на технику, используемую в проекте и практичность различных элементов. Например, «мне не нужно столько полочек и ниш - с них трудно убирать пыль», «мне нужны темные двери, на светлых видны следы от рук» или «на сколько практичны эти точечные светильники».

Мужчинам обычно нравятся теплые цвета - красный, оранжевый, а женщинам холодные - голубой, синий. Прислушивайтесь к высказываниям своих заказчиков, сказал один, скажет и другой. Дотошно выясняйте и заносите в таблицу, которая потом будет подписана заказчиком все сведения.

- Какой будет пол, темный или светлый, ламинат, пробковое покрытие, паркетная доска или ковролин…

- Какого цвета хотите фасады кухни…

- К каким формам у Вас склонность - к плавным и криволинейным, или к прямым и рубленным…

- Какая мебель и техника, оборудование должно присутствовать в проекте…

- Что и какие материалы категорически не допустимо использовать…

- Какого пола и возраста дети в семье, для которых будет дизайн этих комнат…

- Какие цвета и оттенки нравятся заказчикам и т.д.

Чем больше Вы обговорите перед началом проектирования, тем больше шансов быстро предоставить заказчику то, что он хочет увидеть. Также можно предложить поставляемые материалы и Вашу бригаду отделочников.

Не лишним будет заставить клиента показать в журнале интерьеры, которые ему нравятся. Хотя бывают случаи, когда Вы делаете все как на журнальной картинке, понравившейся заказчику, а итог ему не нравится: «я же показывал, что мне подходит его заполненность» (. ).

Источники: http://www.stroy-trading.ru/information/article/302, http://www.it-nv.ru/articles/tehnicheskoe_zadanie_na_stroitelstvo, http://www.poisk-ir.ru/info_design32.html

Поделитесь своим мнением